일산 정발산동 양지마을 코너 채광 좋은 1층 상가 - 전용 24평

백억매물번호［30759］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 정발산동
전용면적 : 79.51㎡(24평)
임대조건 : 보증금 3,000만원, 월세 200만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 3층

오전에 양지마을 골목을 걷다 보면 모퉁이 유리창에 햇빛이 먼저 닿는 가게가 있습니다. 세븐일레븐 일산양지마을점 바로 곁, 차가 지나는 길과 사람이 걷는 길이 만나는 코너 1층입니다. 안쪽 철거까지 끝난 공실이라 계약하시면 바로 공사 일정을 잡으실 수 있습니다.

백억지도 — 일산, 파주에서 상가 찾을 땐? 백억부동산

건물 기본 정보#

총 3층 건물의 1층, 전용 약 24평(79.51㎡) 자리로 1997년 사용승인을 받은 근린생활시설입니다. 조건은 보증금 3,000만원 / 월세 200만원이고 권리금 없는 무권리 공실로, 즉시 입점할 수 있습니다. 건물 주차는 3대까지 가능합니다.

✔ 무권리 공실, 즉시 입점
✔ 코너 1층, 넓은 창 채광
✔ 주차 3대 가능

건물 외부 및 내부#

철거 끝난 밝은 내부

창이 넓게 나 있어 안쪽까지 밝은 편이고, 남동향이라 낮 시간 빛이 좋습니다. 기존 시설은 깔끔하게 철거된 상태여서 원상복구를 기다리거나 따로 뜯어낼 것 없이 원하는 콘셉트로 바로 꾸미시면 됩니다. 화장실은 매장 안에 남녀 공용 1개가 있습니다.

입지분석#

양지마을 코너 자리

가게 바로 옆이 세븐일레븐 일산양지마을점이고, 금산집·월남쌈정찬·미소다 같은 음식점과 카페디구스토가 몇 걸음 안에 모여 있습니다. 김S동물병원도 약 38m, 저동초등학교는 약 159m 거리라 밤가시마을과 양지마을 주민들이 일상적으로 오가는 길목입니다. 지하철은 정발산역이 약 798m로, 역세권보다는 동네 손님을 받는 자리로 보시는 게 맞습니다.

마무리#

한 가지 따져보실 점은 카페디구스토, 스위디, 포우커피로스터리처럼 반경 안에 카페가 이미 여럿이라는 겁니다. 그래서 커피로 정면승부하기보다는 코너 창을 진열장처럼 쓰는 편집샵이나 쇼룸, 뷰티샵 쪽이 이 자리의 장점을 더 잘 살린다고 봅니다. 권리금 없이 철거된 1층을 바로 받을 수 있으니, 날 좋은 오전에 창 앞에 한번 서 보시길 권합니다.

· 권리금 부담 없이 1층 코너 매장을 처음부터 내 콘셉트로 꾸미고 싶은 분
· 주거단지 배후의 동네 손님을 꾸준히 받는 매장을 준비하시는 분
· 밝은 창과 외부 노출이 중요한 진열·전시형 업종을 생각하시는 분

추천업종 : 편집샵, 쇼룸, 디저트, 뷰티샵, 무인매장

자세히 보기 https://baikuk.app/p/30759

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