일산 대화동 대로변 무권리 양문출입 1층 상가 - 전용 15평

백억매물번호［10740］
소재지 : 경기 고양시 일산서구 대화동
전용면적 : 49.59㎡(15평)
임대조건 : 보증금 1,000만원, 월세 100만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 3층

대진고 앞 대로를 따라 성저마을 쪽으로 걷다 보면 고깃집, 찜집, 냉면집이 몇 걸음 간격으로 붙어 있는 구간이 나옵니다. 저녁이면 이 라인으로 밥 먹으러, 한잔하러 나오는 동네 사람들이 꾸준히 지나갑니다. 그 먹자라인 대로변에 1층 자리가 하나 비었습니다.

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건물 기본 정보#

보증금 1,000만원 / 월세 100만원에 무권리, 전용 약 15평(49.59㎡) 1층입니다. 총 3층 근린생활시설 건물로 1994년 사용승인이며, 남서향에 주차는 2대 가능합니다. 깨끗하게 원상복구된 공실이라 입점 시기는 협의로 맞추시면 됩니다.

✔ 무권리 공실
✔ 대로변 양문출입
✔ 주차 2대

건물 외부 및 내부#

원상복구된 빈 공간

이전 시설을 걷어내고 원상복구를 마친 상태라, 들어가 보면 바닥부터 벽까지 새로 그림을 그리기 좋습니다. 전용 약 15평이면 테이블을 넉넉히 넣는 호프집이나 식당도, 좌석을 여유 있게 두는 카페도 배치를 잡아볼 만한 크기입니다. 출입문이 양쪽으로 나 있어 손님 동선과 재료 들이는 동선을 나눠 쓰기 좋습니다. 화장실은 건물 외부 남녀 공용 1개라는 점은 미리 알고 보시는 게 좋습니다.

입지분석#

대진고 앞 먹자라인

바로 옆으로 이화갈비 본점이 약 18m, 큰손아구찜해물탕 약 26m, 온삼집 대화본점 약 35m, 맛있어도돼지 약 38m 거리에 있어 저녁 식사 손님이 모이는 라인 한가운데입니다. 반야돌솥밥, 송주불냉면 일산대화점까지 이어져 점심 손님 흐름도 함께 볼 수 있습니다. 일산대진고등학교 약 135m, 장성중학교 약 226m라 학부모와 주변 거주민 발길도 닿고, 지하철은 대화역 약 617m입니다.

마무리#

대로변에서 간판이 바로 보이고 문이 양쪽으로 열리는 1층을 권리금 없이 잡을 수 있다는 점이 이 자리의 핵심입니다. 다만 1994년 건물이고 화장실이 외부 공용이라, 손님 많은 업종이라면 그 부분은 현장에서 꼭 같이 보셔야 합니다. 주변 고깃집들과 저녁 손님을 나눠 받을 업종이라면 한번 둘러보실 만합니다.

· 먹자라인 대로변 1층에서 저녁 장사를 생각하시는 분
· 권리금 없이 원상복구된 공간에서 새로 꾸미고 싶은 분
· 주차 가능한 15평대 1층을 찾는 분

추천업종 : 호프집, 음식점, 카페, 포차, 분식

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10740

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