일산 마두동 백마학원가 대로변 무권리 1층 상가 - 전용 6평

백억매물번호［16744］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 마두동
전용면적 : 20.06㎡(6평)
임대조건 : 보증금 5,000만원, 월세 250만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 5층

백마학원가는 오후 서너 시가 넘으면 가방 멘 학생들이 대로변을 따라 학원으로 흩어지는 동네입니다. 길가 1층에는 고양성모안과의원, 보아스이비인후과 같은 병원과 올리브랑, 응달집 같은 음식점이 바짝 붙어 있어서 낮에는 진료 보러 온 어른들, 저녁에는 학원 오가는 학생들로 사람이 끊기지 않습니다. 그 대로변에 작은 1층 점포가 하나 비었습니다.

백억지도 — 일산, 파주에서 상가 찾을 땐? 백억부동산

건물 기본 정보#

보증금 5,000만원 / 월세 250만원이고 권리금 없는 무권리 자리입니다. 전용은 약 6평(20.06㎡), 총 5층 건물의 1층이며 1994년 사용승인을 받은 제2종근린생활시설입니다. 건물에 엘리베이터 1대가 있고 주차는 5대까지 가능하며, 바로 입점하실 수 있습니다.

✔ 대로변 1층 · 무권리
✔ 주차 5대 가능
✔ 즉시 입점 가능

건물 외부 및 내부#

작고 단정한 1층 매장

약 6평이라 넓은 홀을 꾸리는 자리는 아닙니다. 대신 카운터 하나에 진열대나 제조 공간을 붙이면 혼자서도 매장 전체가 한눈에 들어오는 크기라 손이 덜 갑니다. 화장실은 외부에 남녀 각각 1개씩 따로 있어 안쪽 공간을 온전히 매장으로 쓸 수 있습니다.

입지분석#

백마학원가 대로변

가게 바로 옆이 올리브랑(약 6m), 응달집(약 9m), 누루 일산백마점(약 10m)이고, 또또닭강정 마두점(약 25m)과 우리동네식빵(약 18m)까지 간식 먹거리가 한 줄로 이어집니다. 하나은행 일산백마지점(약 50m), 이마트에브리데이 고양마두점(약 115m)도 가까워 장 보고 은행 들르는 동네 손님 동선 위에 있습니다. 지하철은 백마역이 약 575m, 마두역이 약 1,083m 거리이고, 백석고등학교(약 311m)와 백마중학교(약 343m) 학생들이 학원가로 넘어오는 길목이기도 합니다.

마무리#

솔직히 6평에 월세 250만원이면 평수 대비 가벼운 금액은 아니고, 로스팅153, 빽다방 일산백마점, 쥬디스커피까지 반경 안에 카페가 이미 여럿이라 커피로 들어오시면 메뉴 차별화를 고민하셔야 합니다. 그래도 권리금 없이 학원가 대로변 1층 간판을 바로 걸 수 있다는 점은 분명한 장점입니다. 학생 손님을 노리는 테이크아웃 브랜드를 준비 중이시라면 해 질 무렵 한번 나와서 길을 보셔도 좋겠습니다.

· 학생 손님 위주의 테이크아웃·간식 매장을 준비하시는 분
· 권리금 부담 없이 대로변 1층 간판 자리가 필요한 분
· 작은 면적으로 프랜차이즈 소형 매장을 열어보려는 분

추천업종 : 테이크아웃, 프랜차이즈, 판매업, 학원

자세히 보기 https://baikuk.app/p/16744

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