일산 대화동 대화역인근 저렴월세 1층 상가 - 전용 34평

백억매물번호［30699］
소재지 : 경기 고양시 일산서구 대화동
전용면적 : 112.23㎡(34평)
임대조건 : 보증금 1,000만원, 월세 45만원 (VAT별도)
권리금 : 전화문의
해당층 : 지하 1층 / 총 3층

월세 45만원에 1층 34평이라는 숫자를 처음 보면 계산기를 한 번 더 두드려 보게 됩니다. 대화동 이 골목은 동물병원과 정형외과를 오가는 동네 사람들, 근처 카페에 앉아 쉬는 사람들이 섞여 지나가는 조용한 생활권이에요. 큰길처럼 시끄럽지 않아서 손님을 끌기보다 작업에 집중할 공간을 찾는 분들이 눈여겨볼 만합니다.

백억지도 — 일산, 파주에서 상가 찾을 땐? 백억부동산

건물 기본 정보#

총 3층 근린생활시설 건물의 1층이고, 사용승인은 1997년입니다. 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 조건이며 권리금은 전화로 안내드립니다. 주차는 3대 가능해서 장비나 짐을 싣고 드나드는 업종도 부담이 덜합니다.

✔ 전용면적 34평
✔ 1층 (총 3층)
✔ 주차 3대 가능

건물 외부 및 내부#

룸 3개로 나뉜 내부

안쪽은 큰 룸 1개와 작은 룸 2개로 공간이 나뉘어 있습니다. 인테리어에 공을 꽤 들인 공간이라 손을 크게 대지 않고 들어가도 시설이 깔끔하게 정돈되어 있어요. 큰 룸은 촬영이나 작업 공간으로, 작은 룸은 상담실이나 보관 공간으로 나눠 쓰면 34평이 넉넉하게 돌아갑니다.

입지분석#

카페·병원 이웃한 골목

가까이에 카페꼼빠뇽(약 79m), 수연제(약 80m), 슬로우스텝(약 108m) 같은 카페가 모여 있고, 참숯한우천국 대화직영점(약 82m), 남궁 본점(약 92m)처럼 식사할 곳도 가깝습니다. 일산동물의료원(약 74m), 바른정형외과(약 83m)가 있어 동네 사람들의 발길이 꾸준하고, 장성중학교(약 258m), 일산대진고등학교(약 291m)도 근처라 학생 대상 수업 공간으로도 생각해볼 수 있어요. 지하철은 대화역 약 914m, 탄현역 약 1,401m, 일산역 약 1,424m입니다.

마무리#

솔직히 대화역 약 914m라 역세권이라고 말하긴 어렵고, 지나가는 손님을 붙잡아야 하는 가게보다는 예약이나 방문 목적이 분명한 업종에 맞는 자리입니다. 대신 이 월세에 룸 구성과 깔끔한 시설, 주차까지 갖췄으니 고정비를 낮추고 시작하려는 분께는 셈이 맞을 거예요. 시간 내서 한 번 직접 보시면 공간 쓰임새가 바로 그려지실 겁니다.

· 월세 부담을 낮추고 작업 공간을 마련하려는 분
· 룸이 나뉜 구조가 필요한 스튜디오·상담형 업종
· 주차가 되는 1층 사무실을 찾는 분

추천업종 : 스튜디오, 사무실, 공방, 교습소

자세히 보기 https://baikuk.app/p/30699

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