일산 대화동 킨텍스인근 내부깔끔 1층 상가 - 전용 31평

백억매물번호［10748］
소재지 : 경기 고양시 일산서구 대화동
전용면적 : 102.48㎡(31평)
임대조건 : 보증금 3,000만원, 월세 150만원 (VAT별도)
권리금 : 전화문의
해당층 : 1층 / 총 3층

대화동 이 블록은 칼국수, 찜닭, 수산 간판 사이사이로 커피집 간판이 끼어 있는 동네입니다. 밥 먹고 나온 사람이 길 하나 안 건너고 커피까지 해결하는 동선이 자연스럽게 생겨 있습니다. 그 한가운데 1층에 인테리어가 깔끔하게 정리된 31평 매장이 나왔습니다.

백억지도 — 일산, 파주에서 상가 찾을 땐? 백억부동산

건물 기본 정보#

전용 약 31평(102.48㎡), 총 3층 건물의 1층이고 2002년 사용승인된 근린생활시설입니다. 임대조건은 보증금 3,000만원 / 월세 150만원이며 권리금은 전화로 안내드립니다. 주차는 2대 가능하고 즉시 입점할 수 있습니다.

✔ 전용면적 31평 1층
✔ 주차 2대 가능
✔ 즉시 입점 가능

건물 외부 및 내부#

손볼 데 적은 깔끔한 내부

직원이 매물을 보고 가장 먼저 적은 말이 '인테리어굿, 내부깔끔'이었습니다. 31평이면 카운터와 작업 공간을 넉넉히 잡고도 홀 좌석을 충분히 둘 수 있는 크기입니다. 기존 마감 상태가 좋은 편이라 업종에 맞춰 필요한 부분만 손보는 쪽으로 계획을 세워보셔도 됩니다.

입지분석#

밥집과 카페 사이 1층

메이커스피자 일산본점이 약 0m, 아이윌커피앤도넛 약 17m, 맥가이버손칼국수 일산점 약 37m, 동궁찜닭 일산대화점 약 51m로 식사하러 오는 손님이 꾸준히 드나드는 블록입니다. 카페H씨 약 20m, 유니드둔둔 약 23m, 후쿠커피 약 31m처럼 커피집도 바로 옆에 붙어 있어 카페를 하신다면 차별점은 미리 그려두셔야 합니다. 조금 떨어져 장촌초등학교와 병원들이 있고, 역은 대화역 약 632m, 킨텍스역 약 678m, 주엽역 약 939m입니다.

마무리#

솔직히 걸리는 건 화장실이 외부 남녀 공용 1개라는 점이라, 손님 오래 머무는 업종이면 동선을 한 번 따져보셔야 합니다. 그 부분만 괜찮다면 1층 31평을 크게 뜯지 않고 바로 시작할 수 있는 자리입니다. 현장에서 내부 상태부터 직접 보시길 권합니다.

· 대화동 먹자 동선에서 넓은 1층 매장을 찾으시는 분
· 인테리어 공사 부담을 줄이고 바로 문 열고 싶은 분
· 차로 오는 손님까지 받고 싶은 분

추천업종 : 카페, 베이커리, 브런치, 디저트카페

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10748

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