개요#
합격 발표를 기다리며 실무교육을 검색해 보면 28시간, 45시간, 64시간이 한 화면에 섞여 나와요. 어느 숫자로 일정을 짜야 할지부터 막히죠.
결론부터 말하면, 지금 기준은 45시간이고 기한은 합격일이 아니라 개설등록 신청일에서 거꾸로 1년입니다.
옛 시간만 믿고 일정을 짜면 교육이 끝나기 전에 월세부터 나가요. 반대로 너무 일찍 들으면 기한을 넘겨 다시 들어야 할 수 있어요. 일산·고양에서 상가 임대를 중개해 온 백억부동산 일산점이 법 조문과 교육기관 공지를 바탕으로 실무 관점에서 정리했어요. 끝까지 읽으면 교육 기한을 거꾸로 세는 법과 내 일정 점검표를 얻을 수 있어요.
1. 공인중개사 실무교육, 지금은 45시간이에요#
교육 시간은 공인중개사법 시행령 제28조 제1항이 정해요. 2025년 10월 21일 개정(대통령령 제35824호)으로 종전 "28시간 이상 32시간 이하"가 45시간으로 바뀌었어요. 시행일은 2026년 1월 1일입니다. 개정 전에 쓰인 글의 시간은 지금 기준이 아니에요.
| 항목 | 지금 기준 | 근거 |
|---|---|---|
| 교육 시간 | 45시간 (종전 28시간 이상 32시간 이하) | 시행령 제28조 제1항 |
| 개업할 때 받는 시기 | 개설등록 신청일 전 1년 이내 | 법 제34조 제1항 |
| 소속공인중개사로 일할 때 | 고용 신고일 전 1년 이내 | 법 제34조 제2항 |
| 실시 | 시·도지사 (실무수습 포함), 지정 기관에 위탁 | 법 제34조 제1항, 시행령 제36조 제1항 |
| 2025년 12월 31일까지 옛 기준으로 받은 사람 | 이수한 것으로 봄 | 개정 시행령 부칙 제2조 |
| 개업 뒤 | 2년마다 연수교육 12시간 이상 16시간 이하 | 법 제34조 제4항, 시행령 제28조 제3항 |
바뀐 건 숫자만이 아니에요. 한국공인중개사협회 교육원 과정은 사이버 강의 10시간을 먼저 듣고, 집합교육 35시간을 5일 동안 듣는 구성이에요(2026년 11월 7일 조회). 평일 5일을 통째로 비워야 하니 일정표에 교육 주간을 따로 한 칸 잡아 두세요.
2. 언제 들을까, 등록 신청일에서 거꾸로 세요#
기준점은 합격일이 아니라 개설등록 신청일입니다. 법 제34조 제1항은 "등록신청일 전 1년 이내"에 받은 교육을 요구해요. 그래서 개업 예정일을 먼저 정하고, 거기서 1년 안쪽에 교육 날짜를 넣어요.
예를 들어 등록 신청일을 2027년 3월 15일로 잡았다면, 그날부터 거꾸로 1년 안(2026년 3월 중순 이후)에 받은 교육이어야 해요. 날짜가 경계에 걸리면 등록관청(시·군·구청)에 미리 물어보는 편이 안전합니다.
개업 절차에서 공인중개사 실무교육은 맨 앞 칸이에요.
- 실무교육 수료 (등록 신청일 전 1년 이내)
- 사무소 확보 (건축물대장에 기재된 건물, 가설건축물대장은 제외)
- 시·군·구에 개설등록 신청 (등록관청은 7일 안에 서면 통지)
- 업무 시작 전 보증 설정 (개인 2억 원 이상, 시행령 제24조)
- 등록증 받고 업무 시작
WARNING
공인중개사 실무교육 일정에서 자주 헷갈리는 지점은 두 가지예요.
- 너무 일찍 받기 — 합격 직후 교육부터 끝내고 고용 신고도 개설등록도 하지 않은 채 1년을 넘기면, 그 교육은 쓸 수 없어 다시 받아야 해요. 다만 소속공인중개사로 고용 신고를 해 일했다면, 고용관계 종료 신고 뒤 1년 안에 개설등록을 신청할 때는 다시 받지 않아도 됩니다(법 제34조 제1항 단서).
- 너무 늦게 받기 — 사무실부터 계약하고 교육을 뒤에 넣으면, 수료 전까지 등록을 못 낸 채 월세가 나가요. 등록 전에는 영업을 할 수 없으니 그 기간은 수입 없이 비용만 나간다고 보고 계산하세요.
3. 신청·일정·비용은 교육기관 공지로 확인해요#
공인중개사 실무교육은 시·도지사가 실시하고, 실제 교육은 시·도지사가 지정한 기관(협회, 부동산 관련 학과가 있는 대학 등)이 위탁받아 진행해요(시행령 제36조 제1항). 그래서 신청 방법·일정·온라인 구성·수강료는 법 조문이 아니라 교육기관 공지로 정해집니다.
| 찾는 것 | 지금 말할 수 있는 것 (협회 교육원 기준, 2026년 11월 7일 조회) | 확인할 곳 |
|---|---|---|
| 신청 | 시·도지사가 지정한 위탁기관에 신청. 협회 교육원은 개업할 지역과 상관없이 원하는 지역에서 수강 가능 | 교육기관 홈페이지 |
| 일정 | 집합교육은 지역별 기수로 열림. 경기북부(고양 일산동구) 교육장은 12월 7 | 교육기관 일정표 |
| 온라인 | 사이버 강의 10시간을 먼저 마쳐야 집합교육 35시간에 참석 | 교육기관 과정 안내 |
| 비용 | 220,000원 (협회 교육원) | 신청 화면의 금액 |
| 수료증 | 등록 신청 때 수료확인증 사본을 냄. 교육기관이 등록관청에서 전자로 확인할 수 있게 해 두었으면 제출하지 않아도 됨 | 시행규칙 제4조 제1항 제3호, 등록관청 |
금액은 바뀔 수 있어요. 블로그나 카페에 적힌 숫자 대신 신청 화면의 금액을 개업 비용표에 옮기세요.
4. 옛 기준 수료증도 인정돼요, 기한은 따로 봐요#
2025년 12월 31일까지 28~32시간 기준으로 교육을 마쳤다면 45시간을 다시 들을 필요는 없어요. 개정 시행령 부칙 제2조가 옛 기준 이수자를 이수한 것으로 보기 때문이에요.
다만 부칙은 교육 시간만 다뤄요. "등록 신청일 전 1년 이내"라는 기한(법 제34조 제1항)은 그대로입니다. 그래서 옛 기준 수료증도 수료일부터 1년 안에 등록을 신청할 때만 쓸 수 있어요. 소속공인중개사로 일한 경력처럼 법이 정한 예외는 따로 봐요.
개업한 뒤에도 교육은 이어져요. 실무교육을 받은 뒤 2년마다 12시간 이상 16시간 이하의 연수교육이 있어요. 교육 의무 전체는 공인중개사 실무교육·연수교육 정리에서 볼 수 있어요.
내 일정 점검표 (예/아니오)#
| 질문 | 예 / 아니오 |
|---|---|
| 개설등록(또는 고용 신고) 예정 월을 정했나요? | |
| 그 날짜가 수료 예정일부터 1년 안에 들어오나요? | |
| 집합교육 5일을 통째로 비울 수 있는 주가 있나요? | |
| 사무실 계약일을 수료 예정일 뒤로 잡았나요? | |
| 신청 화면의 수강료를 개업 비용표에 옮겼나요? |
'아니오'가 나온 칸부터 날짜를 다시 잡아 보세요. 개업 날짜를 아직 못 정했다면 교육을 서두를 이유는 없어요. 소속으로 먼저 일하며 배우는 것도 좋은 출발이고, 그때는 고용 신고일을 기준으로 잡으면 돼요.
공인중개사 실무교육 자주 묻는 질문#
Q. 합격하고 몇 년 뒤에 실무교육을 들어도 되나요? 돼요. 기한은 합격일이 아니라 개설등록 신청일(소속공인중개사는 고용 신고일) 기준이에요. 개업 예정일에서 1년 안쪽으로 들으면 됩니다.
Q. 소속공인중개사로 일할 때도 실무교육을 받아야 하나요? 네. 소속공인중개사도 고용 신고일 전 1년 이내에 같은 실무교육(45시간)을 받아야 해요(법 제34조 제2항). 고용관계 종료 신고 뒤 1년 안에 다시 고용 신고를 하면 새로 받지 않아도 돼요.
Q. 실무교육 비용은 얼마인가요? 교육기관 공지로 정해져요. 2026년 11월 7일 기준 한국공인중개사협회 교육원 안내 금액은 220,000원입니다. 신청 화면에 나온 금액을 기준으로 잡으세요.
Q. 실무교육만 들으면 바로 영업할 수 있나요? 아니에요. 수료 뒤 사무소 확보, 개설등록 신청, 보증 설정, 등록증 수령까지 마쳐야 업무를 시작합니다. 순서 전체는 공인중개사 합격 후 90일, 실무교육부터 개업 등록까지에서 이어서 볼 수 있어요.
기준일과 공식 출처#
- 기준일: 2026년 11월 7일
- 법 조문: 공인중개사법 제34조, 같은 법 시행령 제13조·제24조·제28조·제36조, 시행규칙 제4조, 대통령령 제35824호 부칙 제1·2조 (국가법령정보센터에서 조문 이름으로 찾을 수 있어요)
- 과정 구성·일정·수강료: 한국공인중개사협회 교육원 실무교육 안내 (2026년 11월 7일 조회)
- 일정과 금액은 바뀔 수 있으니, 신청 직전에 교육기관 화면에서 다시 확인하세요.
더 물어볼 곳#
핵심은 세 가지예요. 첫째, 지금 기준은 45시간이고 옛 기준 수료도 인정돼요. 둘째, 기한은 개설등록 신청일(소속은 고용 신고일)에서 거꾸로 1년이에요. 셋째, 일정·수강료는 교육기관 공지로 확인해요.
- 날짜가 1년 경계에 걸리면: 개업할 곳의 등록관청(시·군·구청)
- 교육 일정·수강료·수료증: 신청한 교육기관
- 다음에 읽을 글: 등록 서류는 중개사무소 개설등록 절차, 처음 드는 돈은 개업 비용 계산표
백억부동산은 2022년 1월 일산에서 문을 열어 지금 세 지점에서 상가 임대를 주로 중개해요. 파트너 개업 때 비용과 운영 구조가 어떻게 되는지는 백억부동산 파트너 개업 안내에서 볼 수 있어요.