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백억 일산점

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#공인중개사

52편 · 최근 발행 2026.10.16
  1. 01중개실무 · 2026.10.16위반건축물 상가 임대차 — 공인중개사 확인·설명 의무와 영업허가 취소 리스크 예방 SOP위반건축물로 등재된 상가를 중개할 때 임차인의 영업허가가 불허되거나 이행강제금이 부과되면 공인중개사는 설명 의무 위반으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 건축물대장 점검부터 확인설명서 기재까지 3단계 SOP를 실무 관점에서 정리했습니다.
  2. 02중개실무 · 2026.10.15거래절벽 시대 상가 공인중개사 필수 역량 3가지 — 물건 검증·특약 설계·사후 분쟁 조율 SOP폐업이 개업을 3년째 앞지르는 상가 중개 시장에서 계약 리스크를 차단하는 공인중개사의 실무 역량 기준을 정리했습니다. 임대인·임차인이 중개인을 선택할 때 확인해야 할 3가지 역량과 질문 체크리스트를 담았습니다.
  3. 03중개실무 · 2026.10.14상가 직거래 리스크 — 임대인·임차인이 공인중개사를 써야 하는 이유 3가지거래절벽 국면에서 직거래 플랫폼을 통한 상가 임대가 늘고 있습니다. 확인설명 의무 공백·특약 누락·분쟁 대응 무방비 등 실무에서 반복되는 3가지 직거래 리스크와 공인중개사 활용 기준을 정리했습니다.
  4. 04중개실무 · 2026.10.13공인중개사 공동관리비 설명 의무(2026.8.28 시행) — 상가 계약 전 확인해야 할 3가지와 중개사고 예방 체크리스트2026년 8월 28일부터 공인중개사는 상가 계약 시 공동관리비를 의무적으로 확인·설명해야 한다. 설명 항목을 빠뜨리면 입주 후 관리비 분쟁에서 중개사고 책임으로 연결될 수 있다. 계약 현장에서 바로 쓸 수 있는 체크리스트와 특약 문구를 정리했다.
  5. 05중개실무 · 2026.09.26상가 보증금 우선변제권 — 사업자등록·확정일자 중개사 설명 체크리스트 SOP상가 임대차에서 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 가장 흔한 원인은 사업자등록 지연과 확정일자 누락입니다. 중개사가 계약 당일 반드시 설명해야 할 우선변제권 확보 절차와 체크리스트를 실무 관점으로 정리했습니다.
  6. 06뉴스 브리핑 · 2026.09.212026 고양 막걸리축제와 라페스타·웨스턴돔 상권: 상가 투자자가 읽어야 할 것2026년 10월 3~4일 일산문화광장에서 열리는 고양 전국 막걸리축제가 라페스타·웨스턴돔 상권에 미치는 영향을 실무 관점으로 정리했습니다.
  7. 07뉴스 브리핑 · 2026.09.12고양 대화동 주차빌딩이 복합개발로 바뀐다 — 상업용 부동산 투자자가 알아야 할 것금호건설이 고양시 일산서구 대화동에 563억 주차빌딩을 3506억 복합개발로 전환, 2030년 준공 예정. 일산 상권에 미칠 영향을 실무 관점으로 정리했습니다.
  8. 08뉴스 브리핑 · 2026.09.09경기 북부 낙찰률 급락, 일산·고양 상업용 부동산 투자자가 지금 확인해야 할 것중랑구 115.2%, 노원구 102.8%로 중저가 아파트 경매 낙찰가율이 강세인 반면, 의정부·파주·고양 일산서구 등 경기 북부는 낙찰률이 큰 폭으로 하락했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  9. 09뉴스 브리핑 · 2026.09.06장관 후보자 재산 공개로 드러난 일산 장항동 아파트, 상가 투자자가 주목해야 할 이유2026년 9월 장관 후보자 재산 공개에서 고양시 일산동구 장항동 아파트 3억2500만원이 등록됐다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 이 수치의 의미를 정리했습니다.
  10. 10중개실무 · 2026.09.05상가 임대차 계약서 날인 당일 — 중개사 최종 확인 6단계 SOP계약서에 도장을 찍기 직전, 중개사가 반드시 완료해야 할 현장 확인 루틴. 등기부 재확인부터 계약금 이체 증빙, 특약 문구 낭독, 계약서 부본 교부까지 일산·고양 상가 실무 기준으로 정리했습니다.
  11. 11중개실무 · 2026.09.04상가 권리금 계약서 작성 — 공인중개사·행정사·법무사 업무 경계와 중개사 실무 3단계상가 권리금 계약서 작성이 공인중개사 업무인 이유, 행정사·법무사와의 법적 업무 경계, 분쟁 예방을 위해 중개사가 계약 전 확인해야 할 3단계 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
  12. 12중개실무 · 2026.08.22신탁 상가 임대차 중개 — 계약 전 신탁원부 확인과 임차인 보호 3가지 체크포인트신탁 등기가 걸린 상가를 중개할 때 공인중개사가 계약 전 신탁원부를 발급·확인해야 하는 이유와, 임차인 보호를 위한 특약 체크포인트 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  13. 13중개실무 · 2026.08.13상가 임차인 중도해지 요청 — 위약금 협상과 신규 임차인 연계 5단계 SOP임차인의 중도해지 요청을 받은 임대인과 중개사가 위약금을 협상하고 신규 임차인을 연계해 분쟁 없이 해결하는 5단계 실무 절차를 정리했습니다.
  14. 14중개실무 · 2026.08.11상가 매수인 잔금 불이행 시 계약해제·위약금 집행 SOP상가 매매계약에서 매수인이 잔금일에 잔금을 치르지 못할 때 중개사가 현장에서 실행해야 하는 동시이행 항변 해소, 이행 촉구 통보, 계약해제, 위약금 집행 절차를 단계별로 정리했습니다.
  15. 15뉴스 브리핑 · 2026.08.08이혼 재산분할, 배우자 명의 부동산이 '부모 재산'이라는 주장이 통할까일산 거주 A씨의 이혼소송 사례로 본 재산분할 분쟁. 고양·파주 부동산과 김포 상가 지분까지 얽힌 실전 쟁점을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  16. 16뉴스 브리핑 · 2026.08.05폭염 속 식사동 정전 사고, 일산 상가 임차인이 알아야 할 실무 쟁점2026년 8월 3일 고양시 일산동구 식사동에서 차량이 변압기를 충돌해 4,600여 세대가 정전됐습니다. 이 사고가 상가 임차인의 영업손실과 계약 리스크에 어떤 시사점을 주는지 실무 관점으로 정리했습니다.
  17. 17뉴스 브리핑 · 2026.08.04고양 식사동 변압기 충돌 정전, 상가 임차인이 알아야 할 실무 포인트2026년 8월 3일 고양시 일산동구 식사동에서 차량이 변압기를 들이받아 3,600세대 이상이 정전됐습니다. 이 사고가 상가 임차인과 임대인에게 남기는 실무적 시사점을 정리했습니다.
  18. 18뉴스 브리핑 · 2026.08.03로또 판매점 통계로 읽는 일산 웨스턴돔 상권 — 2026년 7월 유동인구 분석2026년 7월 로또 월간 통계에 경기 고양시 일산동구 정발산로 24 소재 판매점이 등재됐습니다. 웨스턴돔 일대 상권 흐름과 상가 투자 시사점을 실무 관점으로 정리했습니다.
  19. 19뉴스 브리핑 · 2026.07.281234회 로또 1등 배출 일산 '로또복권방 웨스턴점' — 정발산로 상가, 공인중개사 실무 시각으로 읽다2026년 7월 25일 1234회 로또 1등 18명 중 일산동구 정발산로 24 1층 상가가 포함됐습니다. 해당 입지가 상업용 부동산 관점에서 무엇을 의미하는지 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  20. 20뉴스 브리핑 · 2026.07.271234회 로또 1등 일산 배출 판매점, 상가 투자자가 주목해야 할 이유1234회 로또 1등 당첨점 중 경기 고양시 일산동구 정발산로 소재 '로또복권방 웨스턴점'이 포함됐습니다. 당첨 명당 상가의 입지 특성과 일산 상가 시장 흐름을 실무 관점으로 정리했습니다.
  21. 21중개실무 · 2026.07.20상가 관리비 분쟁 — 내역 미확인 계약의 위험과 중개사 사전 점검 SOP상가 임대차 계약서에 관리비 항목이 명시되지 않으면 입주 후 분쟁이 반복됩니다. 중개사가 계약 전 반드시 확인해야 할 관리비 항목, 내역 요청 절차, 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
  22. 22뉴스 브리핑 · 2026.07.14관리비만 밀린 임차인, 명도소송이 가능할까 — 상가임대차 실무 정리상가건물임대차보호법상 계약 해지 기준은 '차임(월세)' 연체이지 관리비 연체가 아닙니다. 일산·고양 상가 임대인이 반드시 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
  23. 23뉴스 브리핑 · 2026.07.14권리금 분쟁에서 임대인이 유리한 조건을 갖추려면 — 상가임대차보호법 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의4 권리금 조항에서 임대인이 법적 책임을 피하려면 어떤 요건을 갖춰야 하는지, 예규·판례 기반으로 실무 관점에서 정리했습니다.
  24. 24뉴스 브리핑 · 2026.07.12민경선 고양시장 첫 시정회의, 일산 가로수길 성형미용 특화 발언의 의미2026년 7월 민선9기 첫 시정회의에서 일산 가로수길 빈 상가를 성형미용 산업으로 특화하자는 제안이 나왔습니다. 상업용 부동산 실무 관점에서 이 변화의 의미를 정리했습니다.
  25. 25뉴스 브리핑 · 2026.06.28로또 1230회 마두역 가판대 1등 배출 — 일산 상가 투자자가 알아야 할 것로또 1230회 1등 16명 중 15명이 자동 조합으로 당첨됐으며, 경기 고양시 일산동구 마두역 가판대가 명당으로 이름을 올렸습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상가 입지 관점에서 정리했습니다.
  26. 26뉴스 브리핑 · 2026.06.26이혼 합의 후 상가 소유권 이전, 협의이혼으로 진행하면 안 되는 이유고양시 일산 거주 A씨 사례로 본 협의이혼 vs 조정이혼의 차이. 파주 아파트·김포 상가 소유권 이전 합의 후 상대방이 이행을 거부했을 때 상가 소유자가 겪는 실질적 손실과 법적 대응 한계를 실무 관점으로 정리했습니다.
  27. 27뉴스 브리핑 · 2026.06.25월세 밀린 세입자 명도소송, 승패를 가르는 '3기 연체' 요건 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의8의 3기 차임 연체 요건과 민법 제640조 적용 범위를 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임대인이 반드시 알아야 할 명도소송 핵심 조건을 설명합니다.
  28. 28뉴스 브리핑 · 2026.06.24상가 임대차 분쟁과 명도소송 — 임대인·임차인이 반드시 알아야 할 실무 정리상가건물 임대차보호법상 계약 해지·명도소송·권리금 보호 요건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임대차 분쟁 대응에 활용하세요.
  29. 29뉴스 브리핑 · 2026.06.22고양시 주차장 조례 개정과 일산 구도심 상권 영향 — 실무 관점 분석고양시의회가 일산역·일산시장·중산동 구도심 상권 일대 추가 주차 확충 대책을 담은 주차장 설치 및 관리 조례를 발의했습니다. 상업용 부동산 임차·매수 전에 반드시 확인해야 할 내용을 정리했습니다.
  30. 30뉴스 브리핑 · 2026.06.22권리금 못 받고 쫓겨난 임차인, 세금까지 내야 하는가 — 상가임대차법 실무 정리임대인의 권리금 회수 방해로 계약이 종료된 임차인에게 세금 부담까지 발생하는 사례를 세무법인HKL 분석 기반으로 정리합니다. 일산·고양 상가 임차인 필독.
  31. 31뉴스 브리핑 · 2026.06.21고양시 산하기관 통폐합 부작용, 일산·킨텍스 상권에 미치는 실질적 영향민선 9기 출범을 앞두고 고양시 산하기관 통폐합이 되레 부작용을 낳고 있다는 지적이 나왔습니다. 일산호수공원·킨텍스의 시너지가 골목상권으로 연결되지 않는 구조적 문제를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  32. 32뉴스 브리핑 · 2026.06.21권리금 손해배상 청구, 얼마나 받을 수 있나 — 일산·고양 상가 임차인이 알아야 할 핵심상가건물 임대차보호법상 권리금 손해배상 청구의 금액 한도·소멸시효·요건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이라면 반드시 확인해야 할 내용입니다.
  33. 33뉴스 브리핑 · 2026.06.18상가 권리금 회수, 임대인이 방해하면 어떻게 되나 — 상가임대차법 실무 정리2015년 도입된 상가임대차법 권리금 규정의 핵심 내용과 임대인·임차인 간 분쟁 구조를 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이 반드시 알아야 할 내용입니다.
  34. 34뉴스 브리핑 · 2026.06.08파주 의료기기 법인, 취득세 감면 거부당한 이유 — '부품 조립'은 제조업인가파주시 소재 의료기기 제조·유통 벤처법인이 강남 집합상가 취득 후 취득세 감면을 신청했다가 거부된 판례를 분석합니다. 제조업 해당 여부가 쟁점이며, 일산·고양·파주 상업용 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 실무 내용입니다.
  35. 35뉴스 브리핑 · 2026.06.07상가 임대차계약 해지, 임차인 보호막 남용을 차단하는 임대인의 법적 대응임차인 보호 제도가 일부에서 남용되는 사례가 늘고 있습니다. 계약갱신요구권·권리금 제도의 구조와 임대인의 정당한 대응 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  36. 36뉴스 브리핑 · 2026.06.06고양 일산서구 52.8% 투표율이 상업용 부동산에 던지는 신호2026년 6·3 지방선거에서 고양시 일산서구 52.8%, 일산동구 50.6% 투표율을 기록했습니다. 민선 9기 고양시장의 지역상권 활성화 공약과 맞물려 일산 상업용 부동산 시장에 어떤 변화가 예고되는지 실무 관점으로 정리했습니다.
  37. 37뉴스 브리핑 · 2026.05.276·3 지방선거 공약으로 본 라페스타·일산 상권 회복 가능성 — 실무 관점 정리2026년 6·3 지방선거를 앞두고 고양시 일산 라페스타 상권 회복이 여야 후보 공약에 동시 등장했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상가 투자자 시각에서 공약의 의미와 한계를 정리했습니다.
  38. 38뉴스 브리핑 · 2026.05.256·3 지방선거 고양시장 후보들의 상권 공약, 일산 상가 투자자가 봐야 할 것민경선·이동환 고양시장 후보 모두 일산 상권 회복을 핵심 공약으로 내걸었습니다. 선거 공약이 실제 상가 시장에 어떤 의미를 갖는지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  39. 39뉴스 브리핑 · 2026.05.186.3 지방선거 고양시장 후보 공약, 일산 상업용 부동산에 미치는 영향 정리민경선 민주당 고양특례시장 후보 등록과 라페스타 상권 간담회 행보를 중심으로, 선거 공약이 일산·고양 상업용 부동산 시장에 미칠 영향을 실무 관점에서 정리했습니다.
  40. 40뉴스 브리핑 · 2026.05.12고양시 도서관 주차장 유료화, 일산 상가 임대시장에 미치는 실무 영향2026년 5월 고양시 도서관 부설주차장이 유료로 전환됩니다. 인근 상가 이용객 차량·장기 방치 차량 문제가 배경이며, 일산 상가 임차인과 투자자가 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
  41. 41뉴스 브리핑 · 2026.05.09GTX-A 역세권 시세 격차, 파주·일산은 3200만 원 오를 때 수서는 9억 올랐다GTX-A 개통 후 역세권 아파트 시세 상승폭이 수서역 9억 대 파주·킨텍스 3200만 원으로 극단적 격차를 보입니다. 일산·고양 상업용 부동산에 미치는 영향을 실무 관점으로 정리했습니다.
  42. 42뉴스 브리핑 · 2026.05.07국유재산에 권리금 적용 제외? 성균관 유림회관 위법사태로 보는 상가 임차인 실무 주의점국가유산청이 성균관 유림회관 위법 사태를 방치한다는 보도가 나왔습니다. 국유재산법·상가건물임대차보호법 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
  43. 43뉴스 브리핑 · 2026.05.06경매로 파주 창고 3개 동 낙찰…상업용 부동산 경매 전 반드시 알아야 할 4가지2026년 5월 조선일보 부동산 보도를 바탕으로, 경매 초보자가 상가·창고·토지 낙찰 전 놓치기 쉬운 4가지 핵심을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양·파주 상업용 부동산에 관심 있는 투자자라면 필독입니다.
  44. 44뉴스 브리핑 · 2026.05.04고양시 인구 107만 유지, 그런데 상권은 왜 흔들리는가 — 생활구조 변화의 실무 독해고양시 인구가 107만 명을 유지하는 가운데 1인 세대 증가와 생활권별 인구 이동이 뚜렷해졌습니다. 숫자 뒤에 숨은 상권 변화 신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  45. 45뉴스 브리핑 · 2026.05.01민경선 고양시장 후보 민심 행보, 일산 상권 투자자가 주목해야 할 이유2026년 고양시장 선거를 앞두고 민경선 더불어민주당 후보가 풍동상가협 등 상권 현장을 찾고 있습니다. 선거 국면이 일산·고양 상업용 부동산에 미치는 실질적 영향을 정리했습니다.
  46. 46뉴스 브리핑 · 2026.04.29BTS 공연 한 번에 대화동 소비 38배 — 일산 상권 투자자가 지금 확인해야 할 것2026년 4월 BTS 공연 기간 고양시 일산서구 대화동 일대 외국인 방문객이 전년 동기 대비 35배, 소비 금액이 38배 증가했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상권 투자 실무 관점으로 정리했습니다.
  47. 47뉴스 브리핑 · 2026.04.286·3 지방선거와 일산 상가 시장 — 후보 행보로 읽는 고양 상권 흐름2026년 6·3 지방선거를 앞두고 고양시장 후보가 풍동상가협의회·소공인 현장을 직접 방문하고 있습니다. 선거 공약과 상권 정책이 일산 상가 시장에 미칠 영향을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  48. 48뉴스 브리핑 · 2026.04.262026 고양국제꽃박람회 개막 하루 전 드러난 상권 연계 과제 — 일산 상가 투자자가 알아야 할 것2026 고양국제꽃박람회 프레스데이에서 드러난 가로수길 상가 협업 미실행 문제를 실무 관점으로 분석합니다. 일산·고양 상업용 부동산 투자자라면 반드시 확인해야 할 내용입니다.
  49. 49뉴스 브리핑 · 2026.04.22BTS 콘서트로 고양시 외국인 결제 180% 급증 — 일산 상권 투자자가 봐야 할 숫자BTS 공연 기간 고양시 외국인 배달앱 결제가 180% 이상 급증했습니다. 일산서구 공연장 인근 상권 데이터를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  50. 50뉴스 브리핑 · 2026.04.22BTS 콘서트 후 고양시 배달 외국인 결제 320% 급증, 일산 상권에 무엇을 남겼나2026년 4월 BTS 공연 주간, 고양종합운동장 인근 배달 외국인 결제가 320% 급증했습니다. 일산 상업용 부동산 투자자가 이 데이터를 어떻게 읽어야 하는지 실무 관점으로 정리했습니다.
  51. 51뉴스 브리핑 · 2026.04.19BTS 월드투어 13만 명 고양 집결, 일산 상권에 미친 실질적 파급 효과2026년 4월 BTS 월드투어 아리랑 인 고양 공연에 3일간 13만 명이 집결했습니다. 고양시 전역 숙박 만실, 일산동구·덕양구까지 호텔 예약률 80~100% 기록. 상업용 부동산 투자자가 주목해야 할 상권 신호를 정리했습니다.
  52. 52중개실무 · 2026.04.17상가 전대차 중개 실무 — 전대 동의, 계약서 특약, 3자 관계 정리상가 전대차(서브리스) 중개 시 중개사가 반드시 확인해야 할 전대 동의 요건, 전대인·전차인·임대인 3자 관계, 계약서 특약, 전대 금지 특약 위반 시 중개사 책임까지 실무 관점으로 정리했습니다.