일산 정발산동 학원가 대로변 무권리 5층 상가 - 전용 90평

백억매물번호［10130］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 정발산동
전용면적 : 297.5207㎡(90평)
임대조건 : 보증금 3,000만원, 월세 250만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 5층 / 총 5층

정발산동 밤가시 일대는 해가 기울면 아이들 가방이 골목을 채우는 동네예요. 아파트와 주택이 둘러싸고 있고 소아과, 초등학교가 가까워 학부모 발걸음이 자연스럽게 모이는 곳이죠. 이번 자리는 밤가시 버스정류장 바로 앞, 이미 학원이 자리 잡은 건물의 5층 공실입니다.

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건물 기본 정보#

2001년 사용승인된 총 5층 건물의 꼭대기 층으로, 전용 약 90평(297.5207㎡)에 제2종근린생활시설입니다. 보증금 3,000만원 / 월세 250만원에 무권리이고, 기존 내부는 전체 철거가 가능해 원하는 구조로 새로 짤 수 있어요. 엘리베이터 1대, 주차 13대 가능하고 즉시 입주됩니다.

✔ 무권리 · 즉시 입주
✔ 엘리베이터 1대 · 주차 13대
✔ 학원가 대로변 학원 건물

건물 외부 및 내부#

철거 후 새로 짜는 넓은 층

전용 약 90평이 한 층에 이어지는 규모라 강의실 여러 개와 상담실, 자습 공간까지 한 번에 나눠 넣기 좋습니다. 기존 시설은 전부 걷어낼 수 있어서 남이 짜둔 구획에 맞춰 수업을 끼워 맞출 필요가 없어요. 북동향이라 한낮 직사광이 덜 들어오는 편입니다.

입지분석#

버스정류장 바로 앞 대로변

건물 바로 아래에 김균석청기와뼈해장국감자탕 일산본점이 있고, 명륜진사갈비 일산정발산점, 오뚜기분식이 몇 걸음 안에 붙어 있어 저녁까지 불이 켜져 있는 길입니다. 메가MGC커피 정발산점, 컴포즈커피 일산정발산점이 가까워 아이 기다리는 학부모가 머물 곳도 있고, 밤가시연세소아청소년과의원과 율동초등학교(약 310m)도 생활권 안이에요. 지하철은 풍산역 약 892m, 일산역 약 1,009m로 걸어서 오기엔 조금 거리가 있습니다.

마무리#

솔직히 5층이라 지나가다 들르는 손님을 기대할 자리는 아니고, 역에서도 멀어요. 대신 학부모가 이미 찾아오는 학원 건물이고 버스정류장이 코앞이니, 원생이 알아서 찾아오는 수업이라면 무권리로 시작하는 계산이 꽤 가볍게 나옵니다. 현장에서 층 전체를 한번 둘러보시면 구획 그림이 바로 그려지실 거예요.

· 정발산·밤가시 학부모를 상대로 학원을 새로 열거나 넓혀 오시려는 분
· 권리금 없이 넓은 층을 내 구조대로 꾸미고 싶은 분
· 차량 등·하원과 주차가 중요한 수업을 운영하시는 분

추천업종 : 입시·보습학원, 예체능학원, 영어·수학 전문학원, 스터디카페, 사무실

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10130

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