일산 마두동 백마학원가 대로변 코너 1층 상가 - 전용 13평

백억매물번호［10204］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 마두동
전용면적 : 42㎡(13평)
임대조건 : 보증금 4,000만원, 월세 200만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 5층

백마역에서 학원가 쪽으로 걸어 들어오면 빵 냄새, 만두 찌는 김, 커피 내리는 소리가 한 블록 안에 다 모여 있습니다. 통큰왕만두 마두점(약 10m), 브레드앤밀 백마점(약 11m)이 바로 옆이고, 길 건너 김내과의원(약 4m)을 오가는 사람들까지 하루 종일 걸음이 끊기지 않는 길이에요. 그 대로변 코너 건물 1층이 무권리로 나왔습니다.

백억지도 — 일산, 파주에서 상가 찾을 땐? 백억부동산

건물 기본 정보#

보증금 4,000만원 / 월세 200만원, 관리비는 월 11만원이고 권리금은 없습니다. 2002년 사용승인된 5층 건물의 1층으로, 전용 약 13평(42㎡)에 서향이며 건물 주차는 15대 가능합니다. 건축물 용도는 제1종근린생활시설이고 입점 시기는 협의로 맞출 수 있어요.

✔ 무권리 1층 (총 5층)
✔ 대로변 코너 건물
✔ 주차 15대 가능

건물 외부 및 내부#

통창 너머 들어오는 빛

전면이 통창이라 안쪽까지 밝고, 밖에서 가게 안이 훤히 보이는 구조입니다. 지금은 비어 있는 상태라 기존 시설을 뜯어낼 일 없이 원하는 업종에 맞춰 처음부터 꾸미시면 됩니다. 13평이면 카운터와 테이블 몇 개, 혹은 무인 기기와 진열대를 넣기에 손이 덜 가는 크기예요.

입지분석#

학원가 대로변 코너

코너 건물이라 두 방향에서 간판이 보이고, 대로를 지나는 차에서도 눈에 잘 들어옵니다. 이마트에브리데이 고양마두점(약 90m), 하나은행 일산백마지점(약 123m)이 가까워 장 보고 은행 들르는 동네 주민 동선이 그대로 지나가요. 백마초등학교(약 280m), 백마중학교(약 308m)가 있어 하교 시간대 아이들과 학부모 발길도 많고, 지하철은 백마역 약 502m입니다.

마무리#

주변 가게들은 권리가 붙어 있는 상권에서 무권리로 1층 코너를 잡을 수 있다는 게 이 매물의 핵심입니다. 다만 13평에 월세 200만원은 가볍지 않은 숫자고, 쥬디스커피(약 17m)·빽다방 일산백마점(약 65m)까지 카페가 바로 곁에 있으니 메뉴나 운영 방식에서 차별점을 먼저 그려 보고 오시는 게 좋습니다. 현장에서 오후 학원가 흐름을 한 번 직접 보시면 판단이 훨씬 쉬워질 거예요.

· 권리금 없이 학원가 대로변 1층에서 시작하고 싶은 분
· 간판 노출과 통창 개방감이 매출로 이어지는 업종을 준비하는 분
· 차량 손님도 함께 받고 싶어 주차가 되는 자리를 찾는 분

추천업종 : 카페, 브런치카페, 무인상점, 자유업

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10204

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