일산 마두동 암센터 앞 테라스 카페자리 1층 상가 - 전용 34평

백억매물번호［10341］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 마두동
전용면적 : 113.1㎡(34평)
임대조건 : 보증금 3,000만원, 월세 160만원 (VAT별도)
권리금 : 전화문의
해당층 : 1층 / 총 3층

마두동 국립암센터 앞 대로변은 길을 따라 녹지가 이어져 있어서, 차로 지나가다가도 1층 가게들 앞을 한 번씩 보게 되는 라인입니다. 이 자리는 그 녹지라인에 바로 붙어 있는 1층 상가로, 지금도 카페로 성업 중입니다. 테라스와 폴딩도어가 있어 날 좋은 날 문을 열면 실내와 바깥이 한 공간처럼 이어집니다.

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건물 기본 정보#

보증금 3,000만원 / 월세 160만원이고, 권리금은 전화로 안내드립니다. 2001년 사용승인 근린생활시설 건물로, 총 3층 중 1층에 전용 약 34평(113.1㎡) 규모이며 남동향입니다. 주차는 3대 가능합니다.

✔ 전용면적 34평
✔ 1층 (총 3층)
✔ 주차 3대 가능

건물 외부 및 내부#

폴딩도어와 테라스 공간

내부는 깔끔하게 관리되어 있고, 전면 폴딩도어를 열면 앞쪽 테라스까지 자연스럽게 공간이 넓어집니다. 내부에 화장실이 있어 손님이 건물 밖으로 나갈 일이 없다는 것도 카페 운영에서는 작지 않은 장점입니다. 34평이면 좌석을 넉넉하게 두면서 쇼케이스나 작업 공간을 따로 빼기에도 여유가 있습니다.

입지분석#

암센터 앞 녹지라인

국립암센터와 보넷길 인근 대로변이라 병원을 오가는 분들과 동네 주민이 함께 지나는 위치입니다. 바로 옆으로 맛갈촌(약 12m), 피프티(약 23m), 진스시(약 28m) 같은 음식점이 붙어 있어 식사 후 커피 수요를 받기 좋은 동선이고, 냉천초등학교(약 126m)도 가깝습니다. 지하철은 풍산역이 약 654m라 역 앞 상권이라기보다는 생활권과 병원 수요를 보고 들어오는 자리입니다.

마무리#

테라스, 폴딩도어, 내부 화장실까지 카페에 필요한 조건이 이미 갖춰져 있어서 같은 업종으로 입점하시면 준비 기간을 많이 줄일 수 있습니다. 다만 주니케익(약 42m), 호커피(약 74m)처럼 반경 안에 카페가 촘촘하게 있어서 메뉴나 콘셉트로 확실히 구분되는 그림이 있어야 합니다. 직접 오셔서 문을 열어 둔 상태의 매장을 한번 보시면 판단이 빠르실 겁니다.

· 테라스가 있는 1층 카페 자리를 찾으시는 분
· 디저트·베이커리처럼 분위기와 공간감이 중요한 업종을 준비하시는 분
· 병원·주거 생활권 수요를 보고 마두동에 자리 잡고 싶은 분

추천업종 : 카페, 디저트, 베이커리카페, 브런치카페

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10341

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