일산 정발산동 우체국 대각선 코너 1층 상가 - 전용 20평

백억매물번호［30708］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 정발산동
전용면적 : 66.5㎡(20평)
임대조건 : 보증금 2,000만원, 월세 176만원 (VAT별도)
권리금 : 전화문의
해당층 : 1층 / 총 3층

정발산동 저동중·고등학교 쪽 길은 낮에는 우체국 볼일 보러 나온 분들, 저녁에는 장바구니 든 분들이 같은 모퉁이를 지나갑니다. 이번 자리는 바로 그 모퉁이, 차와 사람이 함께 꺾어 도는 1층 코너예요. 밥집을 해보신 분이라면 이 길에서 점심 손님이 어디서 들어오는지 금방 보이실 겁니다.

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건물 기본 정보#

총 3층 건물의 1층으로 전용 약 20평(66.5㎡), 조건은 보증금 2,000만원 / 월세 176만원이고 권리금은 전화로 말씀드릴게요. 1997년 사용승인 근린생활시설이고 남동향이라 오전 햇빛이 잘 듭니다. 주차는 2대 가능하고, 화장실은 외부에 남녀 공용 1개입니다.

✔ 1층 코너(총 3층)
✔ 전용 약 20평
✔ 주차 2대 가능

건물 외부 및 내부#

주방 설비 갖춘 홀

워크인 냉장고와 솥밥기계, 스탠드에어컨이 이미 들어와 있습니다. 식재료 보관이나 냉방에 따로 돈을 들이지 않아도 되니, 한식 쪽으로 들어오시면 간판과 메뉴만 정리해서 문을 여는 그림이 나옵니다. 화장실이 밖에 있어서 20평을 홀과 주방으로 온전히 나눠 쓸 수 있다는 점도 괜찮습니다.

입지분석#

우체국 대각선 코너

우체국365코너(약 43m)가 대각선에 있고, 홈플러스익스프레스 고양정발산점(약 200m)으로 장 보러 오가는 동선이 앞을 지나갑니다. 옆으로는 피나치공 일산정발산점(약 28m), 찌개공방 일산점(약 36m), 최고집육회비빔밥 고기비빔밥(약 44m)이 이어져 있어 밥 먹으러 나오는 사람이 원래 많은 길이에요. 동원요양병원(약 71m), 일산좋은치과의원(약 110m) 같은 병원과 일산새마을금고 밤가시지점(약 81m)도 가까워 낮 시간 유동이 꾸준합니다. 역은 풍산역 약 662m, 일산역 약 1,260m입니다.

마무리#

아쉬운 점부터 말씀드리면 1997년 사용승인 건물이라 외관이 새 상가 느낌은 아니고, 역 앞 자리도 아닙니다. 대신 동네 사람들이 하루에도 몇 번씩 지나는 코너에 주방 설비까지 남아 있어서, 밥집을 빨리 열고 싶은 분께는 계산이 잘 맞는 자리예요. 궁금한 점은 편하게 물어봐 주세요.

· 점심 손님 위주의 한식 밥집을 준비하시는 분
· 냉장·조리 설비 비용을 줄이고 빨리 영업을 시작하고 싶은 분
· 마트·우체국 오가는 동네 손님을 받을 1층 코너를 찾는 분

추천업종 : 솥밥·정식, 한식당, 백반집, 국밥·탕류, 반찬가게

자세히 보기 https://baikuk.app/p/30708

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