일산 정발산동 밤리단길 코너 테라스 1층 상가 - 전용 22평

백억매물번호［16478］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 정발산동
전용면적 : 72.73㎡(22평)
임대조건 : 보증금 2,000만원, 월세 160만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 3층

골목 가게는 한쪽 길에서만 보이는데, 모퉁이 가게는 두 방향에서 걸어오는 사람 눈에 다 걸립니다. 이번 자리가 바로 밤리단길 그 모퉁이 1층입니다. 바로 옆으로 브라더한정식도시락 일산동구점과 오복떡집이 붙어 있고, 길 건너 커피 볶는 집까지 이어져서 밥 먹고 커피 마시러 나온 사람들이 이 앞을 지나갑니다.

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건물 기본 정보#

1995년 사용승인된 총 3층 건물의 1층이고, 전용 약 22평(72.73㎡)에 남동향입니다. 보증금 2,000만원 / 월세 160만원, 관리비는 월 1만원이고 무권리로 나왔습니다. 건물 주차 3대가 가능하고 화장실은 외부에 남녀 각각 따로 있습니다.

✔ 밤리단길 코너 1층(총 3층)
✔ 전용 약 22평 + 테라스 별도
✔ 무권리 · 주차 3대 가능

건물 외부 및 내부#

남동향 코너 1층 매장

실면적이 약 22평이라 테이블을 놓고 주방 동선을 잡아도 홀이 비좁지 않은 크기입니다. 천장형 냉난방기가 달려 있어서 여름·겨울 냉난방 설비를 따로 들이는 부담은 덜고 시작하실 수 있습니다. 테라스가 별도로 붙어 있어 날 좋은 계절엔 바깥 좌석까지 쓸 수 있다는 게 이 자리의 재미입니다.

입지분석#

밤리단길 모퉁이 입구

가까이로는 GS25 일산대산점이 약 21m, 레드피아노 약 28m, 번쩍피자 일산점 약 29m, 청담족발 일산점 약 40m로 음식점이 줄지어 있고, 커피통로스터스(약 34m)·골목커피(약 79m)·킷사커피로스터리(약 99m) 같은 카페도 가깝습니다. 홈플러스익스프레스 고양정발산2점(약 101m)과 노브랜드 고양정발산점(약 130m)에 장 보러 나오는 동네 분들, 저동초등학교(약 246m) 학부모들까지 생활 동선이 겹칩니다. 지하철은 풍산역 약 1,012m, 정발산역 약 1,180m라 역세권보다는 동네와 골목 손님을 받는 자리로 보시는 게 맞습니다.

마무리#

코너 노출에 테라스까지 있는 1층을 무권리로 들어갈 수 있다는 게 제일 큰 장점입니다. 다만 1995년 건물이라 배관이나 전기 용량은 업종 정하시기 전에 현장에서 같이 확인해보시길 권합니다. 직접 보시면 모퉁이 자리가 왜 좋은지 바로 느끼실 겁니다.

· 밤리단길에서 간판 노출 좋은 1층 음식점 자리를 찾는 분
· 권리금 부담 없이 22평 규모로 한식당이나 브런치 가게를 시작하려는 분
· 테라스 좌석을 살려 계절 분위기를 내고 싶은 분

추천업종 : 음식점, 한식당, 브런치카페, 베이커리카페, 감성주점

자세히 보기 https://baikuk.app/p/16478

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