앵커 기사#
제목: [인터뷰] 손동숙 고양특례시의회 부의장 "13표 차 당선 잊지 않아… 약..." 발행일: 2026-10-14 | 출처: thepublic.kr 원문 보기
웨스턴돔과 라페스타는 일산을 대표하는 집객 공간이지만 방문객이 인근 점포에서 소비하는 동선이 설계되지 않았습니다. 원마운트 회생절차 사태에서 보듯, 임대료 월 100만원에도 공실이 채워지지 않으면 보증금 손실은 임대인이 고스란히 짊어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 시의회 발언과 관련 정책 동향을 실무 관점으로 정리했습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 킨텍스·GTX-A 연계 전략의 현재 단계와 상가 매수·임차 판단 기준을 얻습니다.
웨스턴돔 상권, 시의회 의제로 오른 배경#
손동숙 고양특례시의회 부의장은 5분 자유발언과 정책토론회를 통해 웨스턴돔 상권 문제를 지속 제기해 왔습니다. 13표 차 당선이라는 이력은 지역 현안에 민감하게 반응할 수밖에 없는 정치적 조건을 만듭니다.
상권 침체는 임차인 개인의 경쟁력이 아니라 배후 수요와 동선 구조의 문제입니다. 킨텍스에서 전시·국제행사가 열려도 참가자가 웨스턴돔으로 이동하는 물리적 동선이 없으면 소비는 행사장 내부에서 종결됩니다. 유동인구는 있으나 소비 전환이 없는 구조, 이것이 정책 개입을 요구하는 실질적 이유입니다.
라페스타 문화의 거리에서는 이달 31일까지 매주 토요일 오후 6시 30분부터 8시까지 야간 버스킹 행사가 진행됩니다. 방문객의 소비를 지역 상권으로 연결하려는 시도이나, 단기 이벤트로는 구조적 문제를 해소하기 어렵습니다.
킨텍스·GTX-A 연계 전략의 현재 단계#
손 부의장이 제시한 방향은 전시·국제행사와 고양시 문화행사 방문객을 상권으로 끌어들이는 연계 전략의 적극 검토입니다. 시의회에서는 킨텍스 복합환승센터와 GTX-A 개통을 활용한 입체 교통망 구축이 시정질문을 통해 병행 논의됩니다.
한국마사회 고양시 유치 추진 논의에서는 일산테크노밸리·K-컬처밸리·호수공원·킨텍스를 묶은 소비 선순환 구조가 제시됐습니다. 유치 추진 측은 일자리 3천 명, 세수 500억 원의 경제 효과를 언급했습니다. 이 수치는 유치 추진 측 주장이며 실현 여부는 별도 검토가 필요합니다.
아래 표는 일산·고양 상권과 연계된 현재 정책 동향을 정리한 것입니다.
| 구분 | 주요 내용 | 현재 단계 |
|---|---|---|
| 웨스턴돔 상권 문제 제기 | 5분 자유발언·정책토론회 지속 제기 | 의회 논의 |
| 킨텍스 방문객 상권 연계 전략 | 전시·행사 방문객 상권 유입 동선 검토 | 검토 단계 |
| GTX-A 킨텍스역 복합환승센터 | 입체 교통망 구축 시정질문 | 시정질문 |
| 한국마사회 고양시 유치 | 일자리 3천 명·세수 500억 원 (추진 측 주장) | 유치 추진 |
| 라페스타 야간 버스킹 행사 | 매주 토요일 오후 6:30~8:00 | 2026년 10월 31일까지 |
원마운트 회생절차가 드러낸 공실 리스크#
고양시 복합문화·레저시설 원마운트가 법원 회생계획 절차를 진행하면서 임대인 채권자들의 보증금 손실 우려가 현실화되고 있습니다. 오랜 공실 끝에 임대료 월 100만원에 임차인을 들인 임대인이 이제는 임대료 인하까지 감내해야 하는 상황에 처했습니다. 그 위에 보증금 손실 위험이 겹쳤습니다.
실무에서는 공실이 장기화된 상가를 임대료 수익률 수치만으로 접근하지 않습니다. 회생절차가 개시되면 보증금 변제 순위는 임대인에게 불리하게 재편됩니다. 수익률 계산 이전에 보증금 회수 가능성을 먼저 확인해야 하는 이유가 이 사례에 있습니다.
WARNING
고양·일산 상가 투자자 주의: 웨스턴돔·원마운트 인근 점포를 검토할 때 회생절차·경매 개시 여부를 등기부와 법원경매정보를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대료 월 100만원에도 공실이 발생한 구역에서는 보증금 규모가 실제 손실 폭을 결정합니다.
상가 매수·임차 실무 판단 기준#
킨텍스·GTX-A·한국마사회 유치 연계 전략이 실행 단계로 전환되면 웨스턴돔·라페스타 인근 상권의 배후 수요는 확대됩니다. 그러나 정책 발표와 실행 사이에는 예산 반영, 설계, 착공이라는 단계가 순차로 존재합니다. 발표 시점의 기대감과 실제 동선 인프라 조성 시점은 다릅니다.
파주에서는 GTX-A 운정중앙역 도보 2분 거리에 171실 규모 스트리트형 상업시설 분양이 진행 중입니다. 역세권 상가는 역 개통 이후 실제 유동인구 데이터가 쌓인 뒤에야 임대료 수준을 측정할 수 있습니다. 계획도면의 홍보 수치가 아니라 개통 후 실측 공실률이 매수 판단의 기준입니다.
상가 가치는 정책 수혜 기대가 아니라 현재 임차 구조와 보증금 회수 안전성으로 측정합니다.
핵심은 세 가지입니다. 첫째, 웨스턴돔·라페스타 상권 문제가 시의회 공식 의제로 오른 것은 민간 자정이 한계에 달했다는 신호입니다. 둘째, 킨텍스·GTX-A·한국마사회 유치 연계 전략은 검토·추진 단계이며 예산 반영과 착공 일정을 기준으로 실행 여부를 판단해야 합니다. 셋째, 원마운트 회생절차 사태처럼 공실이 장기화된 상가는 임대료 수익보다 보증금 회수 가능성을 먼저 확인해야 합니다.
일산·고양 상가 매물 검토는 백억공인중개사사무소 일산점에 문의해 주세요.