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백억 일산점

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#고양상가

194편 · 최근 발행 2026.10.14
  1. 01뉴스 브리핑 · 2026.10.14이혼소송 상가 재산분할 — 일산·고양 임대인이 미리 준비해야 할 3가지고양시 일산 거주 A씨의 이혼소송 사례로 본 상가·토지·국민연금 재산분할 범위와 일산·고양 상가 소유자의 실무 체크포인트를 정리했습니다.
  2. 02거래 가이드 · 2026.10.13상가 공실 장기화 대응 — 임대인이 3·6·12개월 단계별로 해야 할 것상가 공실이 3개월 이상 이어질 때 임대인이 단계별로 취해야 할 대응 전략을 정리했습니다. 임대료 조정 기준, 계약 특약, 용도 전환 검토 시점까지 실무 체크리스트로 담았습니다.
  3. 03시장 동향 · 2026.10.132026 Q4 상가 임차인 조기 이탈 신호 — 임대인이 10월 지금 확인해야 할 점포 지표 3가지겨울 비수기 직전인 10~11월은 상가 임차인이 폐업·이전을 준비하는 시기입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 현장에서 반복 확인한 임차인 이탈 신호 3가지와 임대인 선제 대응 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  4. 04시장 동향 · 2026.10.12대출금리 재상승기 상가 리파이낸싱 — Q4 일산·고양 임대인이 만기 전 점검해야 할 대출 구조 3가지2026년 4분기 대출금리 재상승 국면에서 상가 대출 만기를 맞은 일산·고양 임대인이 리파이낸싱 전 확인해야 할 금리 구조·LTV 재평가·임대료 연계 3가지 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  5. 05중개실무 · 2026.10.11상가 임대차 원상복구 범위 분쟁 예방 SOP — 계약 체결 전에 확정해야 할 특약 문구 4가지상가 임대차 계약 종료 시 원상복구 범위를 놓고 임대인·임차인이 충돌하는 분쟁을 사전에 막기 위해 중개사가 계약 단계에서 확인하고 특약에 반영해야 할 항목과 현장 기록 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
  6. 06동네 이야기 · 2026.10.11삼송역 Q4 근린상가 겨울 진입 기준 — 창릉 3기신도시 공급 대기와 삼송지구 배후 수요 분리 3가지삼송역 근린상가 Q4 진입 시 창릉 3기신도시 공급 기대감이 선반영된 임대료와 삼송지구 기존 주거 배후 수요를 같은 기준으로 읽으면 업종 판단이 어긋납니다. 수요 유형별 분리 기준 3가지와 계약 조건 서면 확정 방법을 실무 관점에서 정리했습니다.
  7. 07뉴스 브리핑 · 2026.10.111245회 로또 2등 배출 일산서구 강성로 재성빌딩 — 명당 상가가 보내는 상권 신호 3가지2026-10-11 econovill.com 보도 기준, 1245회 로또 2등 배출점으로 확인된 일산서구 강성로 263 재성빌딩1층. 명당 프리미엄이 상권 분석과 권리금 협상에서 갖는 실무 의미를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  8. 08동네 이야기 · 2026.10.10화정지구 근린상가 Q4 업종 진입 기준 — 화정역 로데오 상권과 주거 배후 수요의 분리 기준 3가지화정역 로데오 상권 유동 수요와 화정지구 주거 배후 근린상가 반복 소비 수요는 구조가 다릅니다. Q4 겨울 시즌 진입 시 두 수요를 구분하지 않으면 업종 선택이 어긋납니다. 실무 관점의 위치 유형 분리 기준 3가지와 계약 조건 서면 확정 방법을 정리했습니다.
  9. 09중개실무 · 2026.10.09장기 공실 상가 임대인 설득 SOP — 조건 재설정 협의부터 매물 반납 기준까지공실이 3개월 이상 지속되는 상가의 임대인이 조건 조정을 거부할 때 중개사가 활용하는 설득 절차와 의사결정 기준. 시세 비교 자료 구성, 기회비용 시뮬레이션, 조건 패키지 조합안, 매물 반납 판단까지 5단계 SOP로 정리했습니다.
  10. 10시장 동향 · 2026.10.08소규모·중대형·집합상가 임대료 흐름이 갈라진다 — 유형별로 Q4 전략이 달라야 하는 이유한국부동산원 2026년 Q3 상업용부동산 임대동향 기준 소규모 상가 임대가격지수는 하락한 반면 집합상가는 상대적으로 방어력을 유지했습니다. 같은 시기 같은 지역이라도 상가 유형에 따라 임대료 흐름이 다르게 움직이며, Q4 임대 전략을 유형 구분 없이 세우면 공실이 길어집니다.
  11. 11동네 이야기 · 2026.10.07고양 방송영상밸리 주상복합 2011세대 공급 예고 — 킨텍스 인근 기존 근린상가 임대인이 확인할 3가지GH가 킨텍스역 인근 방송영상밸리 내 주상복합용지 2필지(2011세대, 6503억원)를 10월 말 입찰 공급합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 기존 근린상가 임대인이 공급 일정·저층부 근생 면적·배후 수요 변화를 점검하는 방법을 실무 관점으로 정리했습니다.
  12. 12뉴스 브리핑 · 2026.10.06도로공사 620억 유령 사옥 20개월 방치 — 고양 백석동 상가 임대인이 점검할 계약 구조한국도로공사가 620억 원에 매입한 일산센터 사옥을 20개월째 비운 채 72억 원을 소진했습니다. 고양 백석동 상가 임대인이 공공기관 임차 계약에서 점검해야 할 해지 특약과 수요 이동 구조를 정리했습니다.
  13. 13중개실무 · 2026.10.05임대차 계약 후 임대인이 추가 근저당을 설정했을 때 — 임차인 보증금 우선순위와 중개사 중간 점검 SOP상가 임대차 계약 이후 임대인이 담보대출을 추가 실행하면 임차인 보증금 회수 순위가 달라질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 대항력 기준일 확인, 추가 근저당 발견 시 대응 절차, 6개월 주기 등기 점검 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  14. 14시장 동향 · 2026.10.04상가 공실 장기화 속 깔세 계약 확산 — 임대인이 계약 전 확인할 3가지 실무 위험전국 상가 공실이 누적되면서 보증금 없이 월세만 받는 깔세 계약이 늘고 있습니다. 공실을 빠르게 채우는 수단처럼 보이지만 준비 없이 진행하면 미납 공백·권리금 분쟁·명도 지연이 겹칩니다. 일산·고양 상가 임대인이 깔세 계약 전 반드시 짚어야 할 3가지 위험을 실무 관점에서 정리했습니다.
  15. 15뉴스 브리핑 · 2026.10.04백미당 경기권 확대 — 일산·고양 상가 임차인이 확인할 권리금·계약 조건 3가지백미당이 롯데백화점 일산점·화정역 등 경기권 생활상권으로 출점을 확대했다. 프랜차이즈 입점 인근 상가에서 임차인과 건물주가 계약 전 점검해야 할 권리금 회수 구조와 갱신 조건을 정리했습니다.
  16. 16동네 이야기 · 2026.10.03지식산업센터 용도 전환 추진과 인근 근린상가 — 일산·고양 임차인이 확인할 3가지 계약 점검2026년 정부가 공실 지식산업센터의 오피스텔·용도 전환을 한시 허용하면서 인근 근린상가의 배후 수요 구조가 달라지는 변화가 시작됐습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 계약 전 확인할 3가지 점검 포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  17. 17동네 이야기 · 2026.10.02고양 향동 지식산업센터 저층 상가 공실 — 입주율 77% 회복에도 근린생활시설이 안 채워지는 3가지 구조고양시 지식산업센터 평균 입주율이 77%에 육박했음에도 향동 저층 근린생활시설 공실이 해소되지 않는 이유를 구조적으로 분석했습니다. 배후 소비 인구 전환 실패, 동선 경쟁 구조, 임대 조건 미스매치 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  18. 18동네 이야기 · 2026.10.01일산 복합상업지구 앵커 공실 이후 근린상가 — 배후 수요 이탈 신호와 임차인이 확인할 3가지일산 주요 복합상업지구의 대형 앵커 점포가 공실로 전환되면 인근 근린상가 배후 수요가 빠르게 이탈합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 앵커 공실 이후 상권 재편 신호와 임차인이 계약 전에 확인할 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  19. 19시장 동향 · 2026.09.28일산·고양 상가 Q4 공실 협상 — 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하, 비용 구조가 다르다공실 해소를 위해 임대료를 먼저 낮추는 것이 관행처럼 굳어 있습니다. 그러나 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하는 임대인 손익에 미치는 비용 구조가 다릅니다. 일산·고양 상가 Q4 공실 협상에서 각 조건의 실질 비용을 실무 관점으로 정리했습니다.
  20. 20시장 동향 · 2026.09.26상가 수익률 격차의 근거 — 프랜차이즈 본사 보증과 개인 보증이 만드는 위험 프리미엄같은 상권, 비슷한 면적인데도 상가 수익률이 눈에 띄게 차이 나는 경우가 있습니다. 그 격차의 배경에는 임차인 보증 구조가 있습니다. 프랜차이즈 본사 보증과 개인 사업자 보증이 수익률과 공실 위험에 어떻게 반영되는지 실무 관점으로 정리했습니다.
  21. 21동네 이야기 · 2026.09.26고양 대화동 IP융복합 콘텐츠 클러스터 — 2027 준공 앞둔 근린상가 업종 선택과 입주 타이밍일산서구 대화동에 2027년 하반기 IP융복합 콘텐츠 클러스터가 준공됩니다. 인근 근린생활시설 창업자가 확인해야 할 수요 구조 변화, 업종별 입주 타이밍, 실무 체크리스트를 정리했습니다.
  22. 22뉴스 브리핑 · 2026.09.252026 고양호수예술축제 폐막: 라페스타·웨스턴돔 상권이 달라진 이유2026 고양호수예술축제가 라페스타·웨스턴돔으로 무대를 확장하며 성황리에 폐막했다. 축제 연계 상권 변화와 일산 상가 투자자가 읽어야 할 세 가지 신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  23. 23동네 이야기 · 2026.09.24탄현역 상권 추석 이후 가을 창업 판단 — 업종별 회복 속도와 조건 협상 타이밍경의중앙선 탄현역 상권은 추석 연휴를 지나며 여름 공실이 재편되는 시기입니다. 9월 말 탄현역 근린생활시설 창업 시 업종별 회복 속도 차이와 임대 조건 협상 적기를 실무 관점에서 정리했습니다.
  24. 24뉴스 브리핑 · 2026.09.242026 고양호수예술축제 폐막: 라페스타·웨스턴돔 상권이 달라진 이유2026 고양호수예술축제가 라페스타·웨스턴돔까지 무대를 확장하며 인근 상권 매출 증대로 이어진 배경을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  25. 25동네 이야기 · 2026.09.23고양 지식산업센터 배후 상권 — 입주율 77% 진입 국면과 업종별 진입 판단 3기준고양 지식산업센터 평균 입주율이 76.98%로 77%에 근접한 2026년 가을, 배후 근린상가 창업자가 알아야 할 업종별 진입 타이밍과 계약 전 확인 변수를 실무 관점으로 정리했습니다.
  26. 26동네 이야기 · 2026.09.22고양 향동지구 지식산업센터 가을 2026 — 입주 성숙기 배후 근린상권과 업종별 진입 판단고양 향동지구 지식산업센터 입주 성숙기에 접어든 2026년 가을, 배후 근린상가 수요 구조와 업종별 진입 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
  27. 27시장 동향 · 2026.09.21서울 상가 공실 9%대인데 내 건물만 비는 이유 — 공실 구조를 읽는 3가지 렌즈한국부동산원 2026년 2분기 상업용 부동산 임대동향 기준 서울 일반상가 공실률은 9%대입니다. 이 평균이 내 건물의 공실 해법이 되지 않는 이유와 일산·고양 임대인이 실무에서 적용할 수 있는 공실 구조 분석 3가지 렌즈를 정리했습니다.
  28. 28동네 이야기 · 2026.09.21고양 원흥역 근린상가 가을 2026 — 입주 완료 단지 생활수요와 업종별 진입 체크리스트고양 원흥역 인근 택지지구 주거단지 입주가 완료 단계에 접어든 2026년 가을, 생활밀착형 근린상가 수요 구조와 업종별 진입 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
  29. 29뉴스 브리핑 · 2026.09.212026 고양 막걸리축제와 라페스타·웨스턴돔 상권: 상가 투자자가 읽어야 할 것2026년 10월 3~4일 일산문화광장에서 열리는 고양 전국 막걸리축제가 라페스타·웨스턴돔 상권에 미치는 영향을 실무 관점으로 정리했습니다.
  30. 30동네 이야기 · 2026.09.20고양 지축역 역세권 근린상가 가을 2026 — 신도시 입주 완료 후 생활상권 안착 타이밍고양 지축역 일대 근린생활시설 시장은 신도시 입주 완료와 함께 생활수요가 집적되는 전환 단계에 접어들었습니다. 2026년 가을 진입 타이밍과 업종별 수요 구조를 실무 관점에서 정리했습니다.
  31. 31시장 동향 · 2026.09.19일산·고양 상가 4분기 임차인 교체 사이클 — 갱신·이탈·신규 3가지 유형이 만드는 공실 구조4분기 초입, 일산·고양 근린상가에서는 갱신·이탈·신규 3가지 임차인 유형이 동시에 시장에 나타납니다. 유형별 행동 패턴과 임대인·임차인이 각각 읽어야 할 신호를 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점으로 정리했습니다.
  32. 32시장 동향 · 2026.09.18추석 후 일산 상가 임대료 수준별 공실 흡수 속도 — 저가·중가·고가 3구간의 격차추석 연휴 직후 일산·고양 상가 시장에서 임대료 수준에 따라 공실 흡수 속도가 뚜렷하게 갈립니다. 저가·중가·고가 3구간의 흡수 패턴과 임대인이 가격을 잘못 책정했을 때 발생하는 공실 장기화 구조를 실무 관점에서 정리했습니다.
  33. 33시장 동향 · 2026.09.17추석 직후 일산 상가 시장 재개 — 임대인과 임차인이 다르게 읽어야 할 신호 3가지추석 연휴가 끝난 직후 일산·고양 상가 시장은 겉보기와 달리 임대인과 임차인이 서로 다른 신호를 받는 구간입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 연휴 후 재개 패턴과 4분기 진입 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  34. 34거래 가이드 · 2026.09.16상가 임차인 인테리어 비용 매입세액 공제 — 세금계산서 수취 요건과 불공제 사유 4가지상가 계약 후 인테리어 공사를 진행한 임차인이 부가세 매입세액 공제를 받지 못하는 사례가 실무에서 반복됩니다. 세금계산서 수취 시기, 사업자 등록 기준일, 임차인 명의 요건 등 불공제 4가지 사유와 대응 절차를 정리했습니다.
  35. 35중개실무 · 2026.09.12지식산업센터 용도전환 추진 단지 중개 — 브로커 고지 의무 3가지 SOP공실 지식산업센터를 공공임대주택으로 전환 추진 중인 단지를 매수·임차 의뢰인이 계약하면 발생하는 손해와, 중개사가 계약 전 반드시 고지해야 할 3가지 법적 체크포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  36. 36중개실무 · 2026.09.11추석 이후 상가 매도 상담 SOP — 임대인 매도 결정 5단계 자문 프로토콜추석 연휴 직후 급증하는 임대인 매도 문의를 중개사가 단계별로 자문하는 실무 프로토콜. 매도 진단·적정가 산정 근거·임차인 고지 의무·등기부 정비 체크리스트·법률·세무 경계 5단계를 정리했습니다.
  37. 37시장 동향 · 2026.09.11서울 상가 공실률 9.4% 5년 최대 — 일산·고양 임대인이 이 숫자를 잘못 읽는 3가지 방식2026년 2분기 서울 상가 공실률이 9.4%로 5년 만에 최대를 기록했습니다. 이 통계를 "내 건물도 위험하다" 혹은 "서울 얘기라 상관없다"는 두 극단으로 해석하면 모두 실무에서 손해로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 올바른 통계 독법을 정리했습니다.
  38. 38중개실무 · 2026.09.10상가 임대차 종료 원상복구 범위 분쟁 — 계약서 특약 3단계 SOP상가 임대차 종료 시 원상복구 범위를 둘러싼 임대인·임차인 분쟁은 계약서 특약이 부실할 때 시작됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 중개 단계별 체크리스트와 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
  39. 39시장 동향 · 2026.09.10추석 이후 일산·고양 상가 매수 타이밍 — 캡레이트·공실률·대출 금리 3축 점검추석 이후 Q4 초입에 상가 매수를 검토하는 투자자라면 캡레이트와 공실률, 대출 금리 스프레드 세 가지 축을 먼저 점검해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상업용 부동산 매수 타이밍 판단 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
  40. 40뉴스 브리핑 · 2026.09.10킨텍스 방문객, 라페스타·웨스턴돔까지 오게 하려면 — 일산 상권 연결 전략 정리고양시의회 손동숙 부의장이 킨텍스 대형 행사 방문객을 라페스타·웨스턴돔·가로수길 등 지역 상권 소비로 연결해야 한다고 강조했습니다. 일산 상가 투자자가 주목해야 할 정책 방향을 정리했습니다.
  41. 41중개실무 · 2026.09.09Q4 상가 잔금일 전 등기부 최종 점검 SOP — 근저당·압류·가처분 4단계 확인법잔금일 당일 등기부에 압류·가처분이 새로 기재돼 있으면 계약 파기 사유가 될 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 4분기 잔금 시즌에 실무적으로 운용하는 등기부 최종 점검 4단계를 정리했습니다.
  42. 42시장 동향 · 2026.09.09추석 이후 일산 상가 임대료 경직성 — 공실에도 임대료가 내려가지 않는 3가지 이유공실이 이어지는데도 일산·고양 상가 임대료가 잘 내려가지 않는 이유를 임대인 행동 패턴·대출 구조·시장 관성 3가지 축으로 분석하고, 임차인이 실질 협상력을 확보하는 접근법을 정리했습니다.
  43. 43동네 이야기 · 2026.09.09주엽역 라페스타·웨스턴돔 권역 — 추석 이후 가을 상권 3가지 회복 신호일산 최대 상업 집적지 라페스타·웨스턴돔 권역의 추석 이후 상권 흐름을 실무 관점으로 정리했습니다. 홈플러스 공실 7개월 이후 앵커 공백 영향과 가을 학기 수요 재편을 함께 짚습니다.
  44. 44중개실무 · 2026.09.08Q4 상가 만기 물건 — 9월 선제 공실 점검 SOP 3단계연말 임대차 만기가 3~4개월 앞에 놓인 9월, 중개사가 임대인·임차인을 동시 관리하며 공실을 예방하는 실무 절차를 단계별로 정리했습니다.
  45. 45시장 동향 · 2026.09.082026 하반기 상업용 부동산 양극화 — 일산 소형 상가 임대인 3가지 대응 전략대형 오피스·상가로 우량 임차인이 이동하는 상업용 부동산 양극화 흐름 속에서, 일산 소형 상가 임대인이 공실을 최소화하기 위한 3가지 실무 전략을 정리했습니다.
  46. 46동네 이야기 · 2026.09.08정발산역·마두역 오피스 가로 — 추석 연휴 이후 직장인 외식·서비스 수요 재정착 3가지 신호일산동구 정발산역·마두역 사이 오피스 가로 상권은 추석 연휴가 끝나는 9월 둘째 주부터 직장인 수요가 빠르게 돌아옵니다. 지금 이 시점 공실을 안고 있는 임대인과 가을 창업을 준비 중인 분이 확인해야 할 수요 재정착 신호 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  47. 47거래 가이드 · 2026.09.07상가 권리금 계약서 작성 3단계 — 양도·양수 합의서·특약·지급 순서상가 권리금 계약서를 잘못 작성하면 지급한 권리금을 돌려받을 수단이 사라집니다. 권리금 계약서 작성 3단계와 임대인 동의서·특약 문구·지급 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
  48. 48동네 이야기 · 2026.09.07풍산역·백마역 배후 상권 — 가을 학기 3주차 근린상가 업종별 수요 회복 3가지 신호경기도 고양시 풍산역·백마역 배후 주거 상권은 가을 학기 3주차인 지금 업종마다 회복 속도가 다릅니다. 학원·외식·생활서비스 업종의 수요 회복 신호를 실무 관점에서 정리했습니다.
  49. 49중개실무 · 2026.09.06상가 건물 매각 시 임차인 보호 확인설명 SOP — 중개사가 매수인에게 반드시 고지해야 할 7가지임대인이 상가 건물을 매각할 때 중개사는 기존 임차인의 권리 현황을 매수인에게 정확히 설명해야 합니다. 확인설명서 기재 항목, 임차인 권리 승계 구조, 분쟁 예방 특약까지 실무 관점으로 정리했습니다.
  50. 50시장 동향 · 2026.09.06분양 상가 외면 현상 — 건축비 상승·수익률 하락이 만든 2026년 하반기 일산 상가 시장 구조 3가지 변화건축비 급등으로 분양가가 오른 신규 분양 상가의 실질 수익률이 낮아지면서, 일산·고양 상가 시장에서 기존 매물 선호로의 구조적 이동이 뚜렷해지고 있습니다. 2026년 하반기 시장 변화 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
  51. 51중개실무 · 2026.09.05상가 임대차 계약서 날인 당일 — 중개사 최종 확인 6단계 SOP계약서에 도장을 찍기 직전, 중개사가 반드시 완료해야 할 현장 확인 루틴. 등기부 재확인부터 계약금 이체 증빙, 특약 문구 낭독, 계약서 부본 교부까지 일산·고양 상가 실무 기준으로 정리했습니다.
  52. 52거래 가이드 · 2026.09.05상가 임차인 업종 변경과 임대인 동의 — 거절 요건·무단 변경 위험·특약 작성법상가 임차인이 업종을 변경할 때 임대인 동의가 필요한 범위, 무단 변경 시 계약 해지·권리금 보호 상실 위험, 업종 변경 동의 특약 작성법을 실무 관점으로 정리했습니다.
  53. 53거래 가이드 · 2026.09.04상가 임대차 계약 전 임차인 3중 확인 — 등기부·건축물대장·토지이용계획 실무 체크리스트상가 임대차 계약서에 서명하기 전 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서를 어떻게 읽고 무엇을 검토해야 하는지, 일산·고양 상가 거래 현장 경험을 바탕으로 항목별로 정리했습니다.
  54. 54시장 동향 · 2026.09.02일산 상가 투자 — 기준금리 2.75% 시대 수익환원율·대출금리 역산 3단계2026년 7월 기준금리 2.75% 인상 이후 일산·고양 상가 투자의 레버리지 구조가 달라졌습니다. 수익환원율 5~6% 구간에서 대출금리와의 스프레드를 3단계로 역산해 매수 가부 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  55. 55동네 이야기 · 2026.09.02고양 아람누리 공연 시즌 재개 — 마두·백석 근린상가 가을 수요 집중 포인트 3가지9월부터 고양 아람누리 공연장 일정이 집중되면서 마두·백석역 근린상가의 유동인구 구조가 바뀝니다. 공연 배후 수요가 어떤 업종에 집중되는지, 가을 임차 진입 시 놓치기 쉬운 판단 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
  56. 56중개실무 · 2026.09.01추석 연휴 직전 상가 명도·잔금 일정 조율 — 임대인·임차인이 놓치는 타이밍과 중개사 역할 4단계추석 연휴 전 상가 잔금·명도 일정을 잘못 잡으면 연휴 내내 법적 수단이 막힙니다. 일산·고양 상가 실무 관점에서 중개사가 반드시 확인해야 할 일정 조율 4단계와 특약 문구를 정리했습니다.
  57. 57시장 동향 · 2026.09.01일산 상가 추석 전 거래 공백기 — 매매 호가 경직·임대 협상 중단 3가지 패턴추석을 한 달 앞둔 9월, 일산·고양 상가 시장에서는 매매 호가 경직과 임대 협상 중단이 동시에 나타납니다. 이 공백기의 구조를 모르면 매도인·임대인 모두 시기를 잘못 읽어 협상 기회를 잃습니다.
  58. 58동네 이야기 · 2026.09.01대화역 킨텍스 MICE 가을 시즌 배후 상권 — F&B·서비스업 공실 점검 3포인트9월부터 킨텍스 전시 일정이 집중되면서 대화역 배후 상권의 유동인구 패턴이 바뀝니다. F&B·서비스업 업종이 어떻게 달라지는지, 공실 임차 타이밍과 업종 선택 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  59. 59거래 가이드 · 2026.08.31상가 갱신 요구권 행사 후 임대인이 조건 변경을 요구할 때 — 임차인 대응 4단계상가 계약 갱신 요구권을 행사했는데 임대인이 차임 인상 외에 면적 축소·업종 제한·관리비 전가 등 조건 변경을 요구하는 경우, 임차인이 거절할 수 있는 범위와 협상 실무를 정리했습니다.
  60. 60시장 동향 · 2026.08.31일산 상가 보증금 소액화·월세 전환 가속 — 임대인이 저보증금을 선택하는 3가지 이유와 임차인 대응 기준일산·고양 상가 시장에서 공실 장기화가 이어지며 임대인들이 보증금을 낮추고 월세를 올리는 저보증금·고월세 구조로 전환하고 있습니다. 임차인이 이 흐름을 잘못 읽으면 초기 부담은 줄어도 장기 임차비용이 늘어나는 구조에 갇힙니다.
  61. 61중개실무 · 2026.08.30상가 임대료 5% 상한 실무 — 갱신 협상 전 보호법 적용 구간 판별 3단계상가임대차보호법 임대료 5% 상한은 환산보증금 기준 이하인 임대차에만 적용됩니다. 갱신 협상 전 적용 여부를 확인하지 않으면 중개사가 잘못된 정보를 제공하는 상황이 생깁니다. 고양·일산 상가 기준으로 판별 3단계와 대응 전략을 정리했습니다.
  62. 62시장 동향 · 2026.08.30일산 상가 권리금 보호 6개월 창구 — 임차인이 놓치는 3가지 실무상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대차 종료 6개월 전부터 권리금 회수기회를 보호하지만, 실무에서 이 창구를 제때 활용하는 임차인은 드뭅니다. 일산·고양 상가 권리금 보호 실무를 3단계 체크포인트로 다룹니다.
  63. 63거래 가이드 · 2026.08.29상가 임대차 합의 해지서 작성 실무 — 명도 일정·보증금 반환·원상복구 특약 체크리스트 3단계상가 임대차를 쌍방 합의로 중도 종료할 때 해지서에 빠뜨리면 분쟁이 생기는 조항과 명도 당일 이행 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
  64. 64동네 이야기 · 2026.08.29고양 덕은지구 근린상가 선점 판단 — 대장홍대선 착공 이후 실무 체크포인트 3가지대장홍대선 덕은역 착공으로 주목받는 고양 덕은지구 근린상가 시장. 백억공인중개사사무소 일산점이 상가 임차·투자 전 반드시 짚어야 할 실무 판단 기준 3가지를 정리했습니다.
  65. 65거래 가이드 · 2026.08.28기준금리 2.75% 긴축기 상가 담보대출 리파이낸싱 — 중도상환수수료·위약금 계산과 시점 판단 3기준상가 담보대출을 변동금리로 보유한 임대인이 리파이낸싱(대환)을 검토할 때 점검이 권장되는 중도상환수수료 구조, BEP 회수 기간 계산, 만기·갱신 주기 정렬 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  66. 66시장 동향 · 2026.08.28일산·고양 상가·오피스 공실 양극화 — 같은 상권에서 격차가 벌어지는 3가지 구조적 원인2026년 하반기 일산·고양 상권에서 근린상가 공실은 늘고 소형 오피스는 채워지는 양극화 현상이 반복됩니다. 수요 메커니즘·가격 탄력성·용도 전환 가능성 세 가지 구조적 원인을 실무 관점에서 분석합니다.
  67. 67시장 동향 · 2026.08.27일산·고양 상가 가을 공실 흡수 속도: 업종별 3가지 패턴8월 말 기준 일산·고양 근린상가의 가을 임차 수요는 업종에 따라 흡수 속도가 크게 다릅니다. 실무 관점에서 학원·의원·F&B 세 업종 군의 진입 타이밍과 공실 소화 패턴을 정리했습니다.
  68. 68동네 이야기 · 2026.08.26풍동·식사동 지식산업센터 배후 근린상가 — 가을 근무인구 회복기 업종 진입 판단 3기준고양 일산동구 풍동·식사동 지식산업센터 배후 근린상가는 여름 방학·휴가 비수기가 걷히는 9월부터 근무인구 밀도가 회복됩니다. 비수기 공실을 활용한 입점 타이밍과 업종 적합성 판단 기준 3가지를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
  69. 69동네 이야기 · 2026.08.25고양 행신동 상가 — GTX-A 행신역 수요와 창릉신도시 착공 압박 속 가을 임대 전략GTX-A 행신역 역세권 직주근접 수요가 탄탄한 행신동 상가에서 창릉신도시 3기 착공과 가을 개학 시즌을 앞두고 임대인이 지금 해야 할 판단 3가지를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
  70. 70중개실무 · 2026.08.23오피스 임차인 인센티브 패키지 협상 SOP — 렌트프리·TS·단계임대료 3종 조합과 계약서 반영신규 오피스 공급 증가기에 임대인이 제시하는 인센티브 패키지(렌트프리·인테리어 지원금·단계임대료)를 중개사가 어떻게 협상하고 계약서와 확인설명서에 올바르게 반영하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
  71. 71시장 동향 · 2026.08.23일산 상가 임대인의 렌트프리 선택 — 명목 임대료 경직성과 실질 공실 비용의 구조임대료를 낮추지 않고 렌트프리를 제공하는 임대인 행동 패턴을 시장 관찰 관점에서 정리했습니다. 일산·고양 상가에서 명목 임대료 경직성이 어떻게 유지되고, 공실 비용과 인센티브 비용이 어떻게 비교되는지 실무 데이터를 바탕으로 살펴봅니다.
  72. 72동네 이야기 · 2026.08.23고양 방송밸리 배후 근린상가 — 가을 오피스 수요 전환기 임차 판단 3기준고양 방송문화단지(누리꿈스퀘어) 배후 근린상가는 미디어·영상 업종 종사자 수요를 기반으로 움직이는 오피스 배후 상권입니다. 비수기 막바지인 8월 하순, 임차 협상 여지가 남아 있는 지금 업종 적합성과 진입 타이밍을 실무 관점으로 정리했습니다.
  73. 73거래 가이드 · 2026.08.22상가 임대차 중도 해지 — 임차인이 기간 중 나가야 할 때 손실 최소화 4단계상가 임대차 계약 기간 중 임차인이 폐업·이전·영업 부진 등으로 중도 퇴거해야 할 때 위약금·보증금·권리금 처리를 어떻게 해야 손실을 줄일 수 있는지 실무 관점으로 정리했습니다.
  74. 74시장 동향 · 2026.08.21일산 상가 공실 — 임대료를 낮춰도 채워지지 않는 이유 3가지와 임대인 점검 기준2026년 하반기 수도권 상가 시장에서 임차인이 품질·관리 수준을 우선 기준으로 삼는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 임대료 인하만으로 공실을 해소하려는 임대인이 빠지는 3가지 함정과 9월 시즌 전 점검 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  75. 75시장 동향 · 2026.08.20일산·고양 상가 1층 vs 2층 공실 — 흡수 속도 시차와 임대인 대응 기준같은 건물에서도 1층과 2층의 공실 흡수 속도는 다릅니다. 일산·고양 상가 시장에서 층별 공실 회복 시차가 발생하는 구조적 이유와, 2층 이상 임대인이 지금 점검해야 할 조건 조정 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  76. 76동네 이야기 · 2026.08.20원흥역 지식산업센터 배후 근린상가 — 고양시 입주업종 확대 이후 상권 판단 3기준고양시가 지식산업센터 입주업종을 12개 추가 확대하면서 원흥역 배후 업무인구 구성이 바뀌고 있습니다. 비수기 끝물인 8월 하순, 임차인 협상력이 높은 지금 어떤 업종이 이 상권에 맞는지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  77. 77중개실무 · 2026.08.19플라이트 투 퀄리티 공실 대응 — B급 건물 임대인 설득 협상 논거 SOP기업 임차인이 A급 건물로 이동하면서 B급 오피스·근린상가의 공실 압력이 심화됩니다. 중개사가 건물주에게 퀄리티 격차를 진단하고 렌트프리·피트아웃·단계적 임대료 등 구체적 조건을 제안하는 협상 논거 SOP를 정리했습니다.
  78. 78시장 동향 · 2026.08.19일산·고양 상가 8월 하순 임대 탐색 집중 — 비수기 끝자락 계약이 유리한 3가지 이유여름 비수기가 끝나는 8월 하순, 일산·고양 상가 임대 탐색이 집중되는 시점입니다. 성수기 직전에 계약하는 것이 임차인·임대인 양측에 유리한 이유 3가지와 지금 협상에 나서야 하는 조건을 실무 관점에서 정리했습니다.
  79. 79시장 동향 · 2026.08.16하반기 상가 경매 물량 증가 — 일산 매수자의 경매·일반매매 선택 3가지 판단 기준상가 경매 진행 건수가 하반기에 집중되면서 일산·고양 매수자의 경매 관심도 높아지고 있습니다. 낙찰가율·취득세·명도 비용을 계산하지 않으면 경매 낙찰이 오히려 비싸게 산 결과가 됩니다. 경매와 일반매매 중 어떤 경로를 선택할지, 실무 판단 기준 3가지를 정리했습니다.
  80. 80동네 이야기 · 2026.08.15대곡역 멀티환승 역세권 상가 입지 분석 — 개발 공백 시기의 진입 판단3호선·경의중앙선·서해선·GTX-A가 교차하는 대곡역 일대는 역세권 개발 직전 단계로 상권 밀도가 낮습니다. 개발 기대감과 영업 공백 리스크를 업종별로 구분해 실무 관점에서 정리했습니다.
  81. 81중개실무 · 2026.08.14상가 임대차 권리 위험 점검 SOP — 등기부·선순위·체납세금 3중 확인 실무상가 임대차 계약 전 등기부 선순위 근저당, 임대인 체납세금, 대항력·우선변제권 취득 순서를 중개사 시점에서 단계별로 확인하는 실무 SOP. 일산·고양 상가 계약 현장에서 반복되는 경매 위험 케이스를 기반으로 정리했습니다.
  82. 82시장 동향 · 2026.08.14법인 임대인 8월 중간예납 이후 — 일산 상가 가을 매물이 집중되는 구조와 매수자 진입 타이밍법인세 중간예납 납부가 마무리되는 8월 말부터 일산·고양 상가 시장에 법인 임대인의 매도 의사결정이 집중됩니다. 이 구조를 이해하면 동기 있는 매도자를 만날 수 있는 시기와 협상 방식을 예측할 수 있습니다.
  83. 83거래 가이드 · 2026.08.13상가 임대차 만료 6개월 전: 갱신·권리금 회수·보증금 반환 동시 체크리스트상가 임대차 계약 만료 6개월 전은 갱신요구권 행사와 권리금 회수기회 보호가 같은 날 열리는 시점이다. 어느 하나를 놓치면 수백만 원의 손실로 이어질 수 있다. 백억공인중개사사무소 일산점이 만료 전 6개월 행동 순서를 실무 관점에서 정리했다.
  84. 84시장 동향 · 2026.08.13일산·고양 상가 가을 성수기 업종별 공실 흡수 구조 — 8월 중순이 변곡점인 이유9월 이후 임차 수요가 실제로 어떤 업종에서, 어떤 층·면적 조건의 공실을 채우는지 실무 관점에서 분석했습니다. 8월 중순은 가을 성수기 수요가 가시화되는 변곡점이며, 임대인과 임차인 모두 이 시점의 시장 구조를 알아야 협상에서 밀리지 않습니다.
  85. 85중개실무 · 2026.08.12공실 상가 임대 위임 — 임대인 조건 협상과 입주 조건 설정 SOP 5단계공실 상가를 위임받을 때 임대인 기대값과 시장 현실의 격차를 조율하지 않으면 매물이 장기 방치됩니다. 임대료·보증금·렌트프리·원상복구 범위까지 중개사가 실무에서 진행하는 협상 5단계를 정리했습니다.
  86. 86시장 동향 · 2026.08.09일산 상가 하반기 업종 공실 패턴 — 포화 업종 3개와 수요 공백 틈새 분석2026년 하반기 일산 상가 공실이 집중되는 업종과 반대로 임차 문의가 이어지는 수요 공백 틈새를 실무 관점에서 분석했습니다. 창업 입지를 선택하기 전에 먼저 확인해야 할 업종 포화 신호와 입점 시점 판단 기준을 정리했습니다.
  87. 87동네 이야기 · 2026.08.09식사지구·위시티 근린상가 하반기 업종 교체기 — 판단 기준 3가지식사지구(고양 식사동)·위시티(풍동) 권역은 2020~2022년 대규모 입주가 마무리된 신도심 대단지입니다. 입주 3~5년차에 진입하면서 1차 업종이 안정화되고 공실 일부에서 업종 교체가 시작됩니다. 하반기(9~12월)에 이 권역 근린상가를 검토하는 임차인을 위해 교체기 판단 기준 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
  88. 88시장 동향 · 2026.08.08기준금리 2.75% 인상 후 일산 상가 캡레이트 재조정 — 매수자 관망이 길어지는 3가지 이유2026년 7월 기준금리가 2.75%로 인상되면서 일산 상가 매수자 관망 기조가 굳어지고 있다. 캡레이트 재조정 구조와 매수자가 멈추는 3가지 이유, 매도자의 가격 대응 기준을 실무 관점으로 분석했다.
  89. 89중개실무 · 2026.08.06상가 신규 임차인 업종 허가 사전 점검 SOP — 인허가 거절 분쟁 예방 4단계건축물대장 용도와 계획 업종이 맞지 않아 인허가가 거절되는 사례는 상가 임대차에서 드물지 않습니다. 중개사가 계약 전 반드시 점검해야 할 업종 허가 사전 확인 4단계와 확인설명서 반영 방법을 실무 관점에서 정리했습니다.
  90. 90시장 동향 · 2026.08.052026년 2분기 상업용부동산 임대동향 — 일산·고양 투자자가 읽어야 할 지표 3가지한국부동산원 2026 Q2 상업용부동산 임대동향 조사 결과를 일산·고양 상가 투자자 시각으로 해석합니다. 오피스와 상가의 역방향 움직임, 공실률 격차, 소규모 상가 하락 심화 등 3가지 지표의 실무적 함의를 정리했습니다.
  91. 91동네 이야기 · 2026.08.05백마역 상권 여름 막바지 — 도농 접경 근린상가의 공실 체크와 가을 임대 전략경의중앙선 백마역 주변 근린상가는 여름 비수기에 배후 수요 구조가 그대로 드러납니다. 업종 미스매치와 공실 장기화 패턴을 실무 관점에서 분석하고, 8월 말~9월 임대 협상에 활용할 수 있는 판단 기준을 정리했습니다.
  92. 92시장 동향 · 2026.08.04일산 상가 임대인의 임차인 교체 비용 — 공실 손실 vs 임대료 인하, 어느 쪽이 덜 손해인가임차인 퇴거 후 신규 유치까지 발생하는 공실 손실과, 현 임차인에게 임대료를 인하해주는 비용을 비교해 일산·고양 상가 임대인이 실무적으로 판단할 수 있는 기준을 정리했습니다.
  93. 93중개실무 · 2026.08.03상가 보증금 반환 지연 — 중개사 실무 대응 SOP 4단계상가 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 중개사가 분쟁을 예방하고 임차인을 올바른 법적 절차로 안내하는 4단계 실무 프로토콜을 정리했습니다.
  94. 94시장 동향 · 2026.08.03일산 상가 공실 장기화 — 임대인 임대료 구조 조정 3축 선택 기준보증금 인하·월세 인하·렌트프리 중 어느 방향이 임대인에게 유리한가. 상가건물임대차보호법 시행령 제4조·제12조 원칙과 일산·고양 실무 관점에서 정리한 의사결정 기준.
  95. 95시장 동향 · 2026.08.02일산·고양 상가 권리금 시장 분화 — 침체 속 유지되는 조건과 소멸하는 구조거래 침체와 공실 증가가 겹친 2026년 하반기, 일산·고양 상가 시장에서 승계 금액이 유지되는 업종·입지와 급속히 소멸하는 자리의 구조적 차이를 실무 관점에서 분석했습니다.
  96. 96중개실무 · 2026.08.01상가 계약갱신 거절 법정 사유 — 중개사 사전 점검 SOP상가건물임대차보호법 제10조 제1항 각호의 법정 갱신 거절 사유를 중개사 시점으로 정리했습니다. 계약 전 점검 체크리스트와 확인설명서 반영 방법까지 다룹니다.
  97. 97시장 동향 · 2026.07.31상가 차임 증감청구권 — 2026년 하반기 임대료 조정 요건과 행사 타이밍2026년 하반기 거래 침체 국면에서 상가 차임 증감청구권의 요건·절차·행사 타이밍을 실무 관점으로 정리했습니다. 임차인과 임대인이 각각 어떤 조건에서 이 권리를 행사할 수 있는지, 일산·고양 시장에서 실제로 움직이는 방식을 분석합니다.
  98. 98동네 이야기 · 2026.07.31일산 장항동 상권 — KINTEX 배후 주거상권 임차 진입 체크포인트일산 장항동은 KINTEX 전시장과 인접하면서도 고밀 주거단지가 밀집한 이중 수요 상권입니다. 행사 수요에 기댄 입점은 공실 위험이 크고, 주거 배후 수요를 읽어야 안정 매출을 기대할 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  99. 99뉴스 브리핑 · 2026.07.31일산 로또 판매점이 상가 입지 분석에 유용한 이유 — 326회 당첨 판매점 데이터로 본 고양 상권326회 연금복권720+ 당첨 판매점 중 경기 고양시 일산동구 정발산로 소재 점포가 포함됐습니다. 당첨 판매점 데이터로 일산 상가 입지를 실무 관점으로 분석합니다.
  100. 100중개실무 · 2026.07.30상가 임대차 원상복구 분쟁 — 중개사 계약서 특약 설계 SOP상가 원상복구 범위를 계약서에 항목별로 명시하지 않으면 임대차 종료 시 임대인·임차인 양측 모두 분쟁에 휩쓸립니다. 일산·고양 상가전문 백억공인중개사사무소 일산점이 중개사 시점의 특약 설계 SOP와 현황 기록 절차를 정리했습니다.
  101. 101중개실무 · 2026.07.29공실 상가·지식산업센터 용도전환 허용 정책 — 매수자 브리핑 SOP정부가 공실 지식산업센터·상가를 주거용으로 용도전환할 수 있도록 특별법을 추진하면서, 매수 의향자가 이 정책을 과신해 계약을 서두르는 사례가 늘고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 용도전환 가능 여부 확인 절차와 계약 전 브리핑 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  102. 102중개실무 · 2026.07.28금리 재상승기 상가 담보대출 조건 재점검 SOP — 매수인 브리핑 3단계대출금리가 다시 오르는 국면에서 상가 매수인의 조달 계획이 잔금일에 틀어지면 계약금 몰수까지 번질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 계약 전·계약 후·잔금일까지 대출 조건 변동을 점검하는 3단계 SOP를 정리했습니다.
  103. 103거래 가이드 · 2026.07.28상가 차임 연체 3기 계약해지 — 2026년 6월 대법원 판결이 바꾼 실무 기준상가건물임대차보호법 제10조의8의 3기 차임 연체 해지권, 2026년 6월 24일 대법원 판결(2024다320215)이 확립한 해지권 소멸 불인정 원칙을 임대인·임차인 시각에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  104. 104시장 동향 · 2026.07.28소상공인 폐업 증가와 상가 공실 역설 — 일산·고양에서 버티는 자리의 조건폐업이 늘어나는데 핵심 상권 공실은 왜 채워지는가. 영세 자영업자 이탈 이후 브랜드 임차인이 흡수하는 구조와, 이 메커니즘이 작동하지 않는 자리를 실무 관점에서 분석했습니다.
  105. 105뉴스 브리핑 · 2026.07.281234회 로또 1등 배출 일산 '로또복권방 웨스턴점' — 정발산로 상가, 공인중개사 실무 시각으로 읽다2026년 7월 25일 1234회 로또 1등 18명 중 일산동구 정발산로 24 1층 상가가 포함됐습니다. 해당 입지가 상업용 부동산 관점에서 무엇을 의미하는지 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  106. 106시장 동향 · 2026.07.27일산·고양 상가 공실 전환 속도 — 층별·업종별 흡수 패턴과 여름 비수기 변수임차인이 나간 뒤 공실이 얼마나 빨리 채워지는가. 일산·고양 상가 시장에서 층별·업종별로 흡수 속도가 갈리는 구조와 여름 비수기 변수를 실무 관점에서 정리했습니다.
  107. 107중개실무 · 2026.07.26상가 임차인 교체 시즌 임대 의뢰 수임 SOP — 하반기 공실 대응 7단계여름 비수기 직후 임차인 교체 국면에서 중개사가 임대 의뢰를 수임하고 계약을 완료하기까지 7단계 실무 절차를 정리했습니다. 일산·고양 상가 중개 현장 경험을 바탕으로 합니다.
  108. 108중개실무 · 2026.07.25상가 가격 조정기 매도의뢰인 시세 설정 SOP — 중개사 가격 협상 가이드시세 하락기에 매도의뢰인이 고점 가격을 고집할 때 중개사가 현실 시세를 설득하고 단계적 가격 조정을 이끌어 가는 3단계 실무 SOP를 정리했습니다.
  109. 109시장 동향 · 2026.07.24일산·고양 상가 공실 흡수 속도 — 여름 비수기 이후 재임차 타이밍 구조7~8월 여름 비수기에 공실이 누적되는 일산·고양 상가 시장의 흡수 속도 구조를 분석했습니다. 임대인의 가격 조정 시점과 임차인의 재임차 진입 타이밍을 수익환원율·공실률 기준으로 정리했습니다.
  110. 110중개실무 · 2026.07.23상가 계약 전 등기부 권리분석 SOP — 근저당·가압류·신탁·가처분 6단계 점검상가 임대차·매매 계약 전 등기부등본 권리분석을 소홀히 하면 확인설명의무 위반으로 손해배상 책임이 발생합니다. 근저당·가압류·신탁등기·가처분이 있는 매물을 중개할 때 중개사가 수행해야 할 6단계 점검 SOP를 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점에서 정리했습니다.
  111. 111중개실무 · 2026.07.22지식산업센터 지원시설 상가 중개 — 일반 임차인 입주 가능 범위와 확인설명 4단계 SOP지식산업센터 지원시설 상가는 일반 근린생활시설과 달리 산업집적활성화법상 설치 비율 제한이 있습니다. 일반 임차인이 들어올 수 있는 호실인지, 임대 조건이 일반 상가와 무엇이 다른지, 확인설명서에 반드시 기재해야 할 항목을 백억공인중개사사무소 일산점이 4단계 SOP로 정리했습니다.
  112. 112동네 이야기 · 2026.07.20원흥역 신규 택지지구 여름 공실 — 입주 초기 상가가 비수기에 더 흔들리는 이유원흥역 삼송·원흥 택지지구 상가는 입주 초기 배후 인구가 정착하는 과정에서 여름 비수기가 겹치면 공실 심화 구조가 만들어집니다. 공실이 집중되는 위치 유형과 여름을 버티는 업종 조건, 임차 협상 4가지 포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  113. 113중개실무 · 2026.07.18미등기 상가 임대차 중개 위험 관리 SOP — 분양 후 구분소유 등기 전 임차인 선점 대응상가 분양 후 집합건물 구분소유 등기가 완료되기 전 임차인을 선점하는 계약은 대항력·우선변제권 확보 시점이 불명확해 보증금 손실로 이어질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 미등기 상태 임대차 중개 시 반드시 거쳐야 할 실무 절차를 단계별로 정리했습니다.
  114. 114동네 이야기 · 2026.07.18백석역 고양터미널 권역 — 대형 앵커 배후 근린상가 여름 공실 방어 구조코스트코·롯데아울렛·홈플러스·CGV가 집결한 백석역 고양터미널 권역의 배후 근린상가는 왜 여름 비수기에도 공실 충격이 상대적으로 적은지, 동선 구조와 업종 선택 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  115. 115동네 이야기 · 2026.07.16킨텍스 대화역 상권 여름 비수기 — MICE 행사 공백기 임차 전략 실무 체크포인트킨텍스 상권은 전시·컨벤션 일정과 유동인구가 연동된다. 7~8월 행사 공백기에 공실이 일시 증가하는 구조와, 이 시기를 활용한 임차 협상 포인트를 실무 관점에서 정리했다.
  116. 116뉴스 브리핑 · 2026.07.15파주·고양 수해 침수 피해, 상가 임차인과 임대인이 지금 확인해야 할 것들2026년 7월 14~15일 수도권 집중호우로 파주 문산읍 상가 침수(125톤 배수), 고양 도로침수·건물 우수 유입 등 183건 피해 발생. 상업용 부동산 실무 관점 대응 정리.
  117. 117뉴스 브리핑 · 2026.07.14관리비만 밀린 임차인, 명도소송이 가능할까 — 상가임대차 실무 정리상가건물임대차보호법상 계약 해지 기준은 '차임(월세)' 연체이지 관리비 연체가 아닙니다. 일산·고양 상가 임대인이 반드시 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
  118. 118뉴스 브리핑 · 2026.07.14권리금 분쟁에서 임대인이 유리한 조건을 갖추려면 — 상가임대차보호법 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의4 권리금 조항에서 임대인이 법적 책임을 피하려면 어떤 요건을 갖춰야 하는지, 예규·판례 기반으로 실무 관점에서 정리했습니다.
  119. 119뉴스 브리핑 · 2026.07.13GTX-A 운정중앙역 앞 제일풍경채 운정 A45BL 상가 7월 입찰, 실무 관점 분석GTX-A 운정중앙역 일평균 약 2만 명 이용 역세권에 위치한 제일풍경채 운정 A45BL 단지 내 상가가 2026년 7월 입찰에 나섭니다. 파주 역세권 상가 투자 전 반드시 확인할 실무 포인트를 정리했습니다.
  120. 120뉴스 브리핑 · 2026.07.121232회 로또 1등 배출 판매점 분석 — 일산·고양 상가 투자자가 주목해야 할 입지 신호1232회 로또 1등 배출 판매점 목록에 고양시 일산서구 덕이로 소재 점포가 포함됐습니다. 유동 인구와 상가 입지의 상관관계를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  121. 121뉴스 브리핑 · 2026.07.11로또 1231회 일산 당첨 복권방, 상업용 부동산 입지로 무엇을 말하는가로또 1231회 1등 17명 중 일산서구 덕이로 복권방이 포함됐습니다. 당첨 판매점 입지를 실무 관점으로 분석해 일산·고양 상가 투자자에게 필요한 시사점을 정리했습니다.
  122. 122뉴스 브리핑 · 2026.07.081기 신도시 30년 변천사로 읽는 일산 상업용 부동산의 구조적 변화중부일보 창간 35주년 기획이 조명한 1기 신도시 30년 변천사를 바탕으로, 일산·고양 상권의 흐름과 상업용 부동산 투자자가 지금 파악해야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
  123. 123뉴스 브리핑 · 2026.07.03322회 연금복권 마두역 판매점 당첨 — 일산 상가 임대차·보유세 실무 정리322회 연금복권720+ 마두역 판매점 당첨 확인을 계기로, 일산·고양 상가 임대인·임차인이 지금 반드시 알아야 할 임대차 해지 기준과 보유세 변화를 실무 관점으로 정리했습니다.
  124. 124뉴스 브리핑 · 2026.07.03파주·오산 풍수해보험 집행률 40% 미만 — 일산·고양 소상공인이 알아야 할 실무 포인트경기도 내 풍수해·지진재해보험 지역별 집행률 격차가 확인됐습니다. 파주·오산·수원은 40% 미만에 그친 반면 일부 시·군은 100%에 달했습니다. 일산·고양 소상공인 상가·공장 보유자를 위해 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  125. 125뉴스 브리핑 · 2026.07.01현대백화점은 북적, 빅마켓 부지는 잡초만 — 킨텍스 상권 양극화의 실체고양 킨텍스 인근 상권이 현대백화점·스타필드 마켓 성장과 빅마켓 폐점 후 부지 방치라는 극단적 양극화를 보이고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상업용 투자자 관점에서 정리했습니다.
  126. 126뉴스 브리핑 · 2026.06.291230회 로또 1등 배출 마두역 가판대, 일산 상가 투자자가 주목해야 할 이유1230회 로또 1등 당첨 판매점 중 경기 고양시 일산동구 마두역 가판대가 포함됐습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 이 입지의 상업용 부동산 의미를 실무 관점으로 정리했습니다.
  127. 127뉴스 브리핑 · 2026.06.25월세 밀린 세입자 명도소송, 승패를 가르는 '3기 연체' 요건 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의8의 3기 차임 연체 요건과 민법 제640조 적용 범위를 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임대인이 반드시 알아야 할 명도소송 핵심 조건을 설명합니다.
  128. 128뉴스 브리핑 · 2026.06.24보증금이 기준을 초과해도 권리금은 보호됩니다 — 일산·고양 상가 임차인이 알아야 할 법 구조상가건물 임대차보호법의 보증금 기준을 초과하면 권리금 보호도 사라진다는 오해가 현장에 퍼져 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 조항별로 실무 관점으로 정리했습니다.
  129. 129뉴스 브리핑 · 2026.06.24상가 임대차 분쟁과 명도소송 — 임대인·임차인이 반드시 알아야 할 실무 정리상가건물 임대차보호법상 계약 해지·명도소송·권리금 보호 요건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임대차 분쟁 대응에 활용하세요.
  130. 130뉴스 브리핑 · 2026.06.23파주 홈플러스 운정점 폐점 위기, 운정 상권과 인근 상가 가치에 미치는 영향홈플러스 파주운정점이 임대차 계약 해지 절차에 들어가면서 운정신도시 핵심 상권에 경고등이 켜졌습니다. 공실 증가·유동인구 감소·부동산 가치 하락의 연쇄 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
  131. 131뉴스 브리핑 · 2026.06.22권리금 못 받고 쫓겨난 임차인, 세금까지 내야 하는가 — 상가임대차법 실무 정리임대인의 권리금 회수 방해로 계약이 종료된 임차인에게 세금 부담까지 발생하는 사례를 세무법인HKL 분석 기반으로 정리합니다. 일산·고양 상가 임차인 필독.
  132. 132뉴스 브리핑 · 2026.06.21권리금 손해배상 청구, 얼마나 받을 수 있나 — 일산·고양 상가 임차인이 알아야 할 핵심상가건물 임대차보호법상 권리금 손해배상 청구의 금액 한도·소멸시효·요건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이라면 반드시 확인해야 할 내용입니다.
  133. 133뉴스 브리핑 · 2026.06.20고양시 전통시장 주차 조례 개정, 일산 상가 임차인이 알아야 할 실무 포인트2026년 6월 19일 고양특례시의회에서 전통시장·상점가 주차편의 확대 조례가 원안 가결됐습니다. 일산 상권 임차인과 건물주가 챙겨야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
  134. 134중개실무 · 2026.06.19관리비 인상으로 차임 5% 한도 우회 — 임차인 다툼 4단계 SOP·특약 문구관리비 인상으로 차임 인상 5% 한도를 사실상 우회하는 임대인 통지에 대해 임차인이 다툴 수 있는 4단계 SOP와 신규 계약서에 박을 특약 문구를 중개사 시점에서 정리했습니다.
  135. 135뉴스 브리핑 · 2026.06.18상가 권리금 회수, 임대인이 방해하면 어떻게 되나 — 상가임대차법 실무 정리2015년 도입된 상가임대차법 권리금 규정의 핵심 내용과 임대인·임차인 간 분쟁 구조를 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이 반드시 알아야 할 내용입니다.
  136. 136뉴스 브리핑 · 2026.06.151228회 로또 1등 명당, 일산 백석동문점이 포함된 이유와 상가 입지 분석1228회 로또 1등 명당 11곳 중 경기 고양시 일산동구 호수로 358-26 이마트24 백석동문점이 포함됐습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 해당 입지의 상가 특성을 실무 관점으로 정리했습니다.
  137. 137거래 가이드 · 2026.06.10양도세 가산세 4단계 — 무신고 20%·과소신고 10%·부정행위 40%·납부지연 연 8% 일산 상가 매도자 정리양도소득세 가산세는 무신고·과소신고·부정행위·납부지연 4단계로 누적됩니다. 일산·고양 상가 매도자가 자주 누락하는 양도세 가산세 구조와 감면 사유를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
  138. 138뉴스 브리핑 · 2026.06.08추미애 경기도지사 당선과 일산·고양 상가 공실 — 민선 9기 정책이 상업용 부동산에 미치는 영향추미애 경기도지사 당선인이 일산시장 방문에서 상가 공실·지역 상권 위축 문제를 직접 언급했습니다. 민선 9기 정책 방향이 일산·고양 상업용 부동산에 어떤 의미인지 실무 관점으로 정리했습니다.
  139. 139뉴스 브리핑 · 2026.06.07상가 임대차계약 해지, 임차인 보호막 남용을 차단하는 임대인의 법적 대응임차인 보호 제도가 일부에서 남용되는 사례가 늘고 있습니다. 계약갱신요구권·권리금 제도의 구조와 임대인의 정당한 대응 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  140. 140중개실무 · 2026.06.066/6 — 상가건물임대차 분쟁조정 60일 4단계 (신청·통지 14일·조정안·집행권원) 일산 중개실무 SOP2026년 5월 12일 시행 상가건물임대차보호법 개정에 따라 대한법률구조공단·한국부동산원·LH 임대차분쟁조정위원회가 60일 안에 분쟁을 조정합니다. 신청 가능 6유형·각하 사유·조정안 송달 14일·집행권원 효력 확보를 일산·고양 상가 현장 실무로 정리한 중개사 SOP.
  141. 141중개실무 · 2026.06.05상가 화재 손해배상 SOP — 임차물 반환의무 vs 실화책임법 4단계 경감 청구 (민법 제390조·실화책임법 제3조)상가 화재가 발생하면 임차인은 임차물 반환의무 위반으로 손해배상 책임을 부담하지만 실화책임법은 손해배상액 경감 청구권을 인정합니다. 발화 원인 규명·과실 평가·손해 산정·보험 정산 4단계를 일산·고양 상가 현장 실무로 정리했습니다.
  142. 142뉴스 브리핑 · 2026.06.05홈플러스 킨텍스점·고양터미널점 폐점 확정 — 일산 상권 공백을 어떻게 읽을 것인가홈플러스가 전국 37개 점포를 폐점하며 고양 킨텍스점과 고양터미널점도 포함됐습니다. 일산·고양 상가 투자자가 지금 확인해야 할 실무 분석을 정리했습니다.
  143. 143중개실무 · 2026.05.30상가 임차인 회생·파산 통보 SOP — 일산·고양 임대인 보증금·체납임대료 회수 5분기점임차인이 회생·파산을 신청하면 임대인의 해지권·보증금 상계·체납임대료 회수 순서가 통상 경로와 갈라집니다. 일산·고양 임대인이 통보 송달일부터 7일 안에 결정해야 할 5분기점을 실무 관점에서 정리했습니다.
  144. 144중개실무 · 2026.05.29상가 보증금 반환 지연이자 SOP — 명도일·송달일 분기와 연 5%·6%·12% 적용 기준상가 임대차 종료 후 보증금 반환이 지연되면 민사 연 5%, 상사 연 6%, 소장 송달 다음 날부터 연 12%가 단계별로 적용됩니다. 명도일·송달일·판결일 기산점을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  145. 145중개실무 · 2026.05.26상가 전대차 임대인 동의 5단계 SOP — 무단 전대 해지권·동의서 양식·민법 제629조임차인이 점포를 제3자에게 다시 빌려주는 전대차는 임대인의 서면 동의가 없으면 임대차 해지 사유가 됩니다. 민법 제629조의 해지권, 동의서 작성 요건, 임대인이 합법적으로 거절할 수 있는 사유, 무단 전대 적발 시 통지 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상가 현장 실무 관점에서 정리했습니다.
  146. 146중개실무 · 2026.05.25임차인 명도 후 잔존 동산 처리 — 자력구제 금지와 정식 보관 4단계 SOP임차인이 점포를 비우며 남긴 집기·재고를 임대인이 임의로 폐기하면 손해배상과 형사책임으로 이어집니다. 민법 제209조 자력구제 금지 원칙, 잔존 동산 4구간 분류, 보관 통지서 문구, 임대인 처분 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 현장 실무 관점에서 정리했습니다.
  147. 147중개실무 · 2026.05.24상가 임차인 사망 시 임대차 승계 — 민법 상속 적용 4분기와 중개사 안내 SOP상가건물임대차보호법은 임차인 사망 특별규정이 없어 민법 상속 원칙이 적용됩니다. 상속인 공동승계, 영업 인계 4분기, 임대인 동의 시점, 중개사 안내 표준 문구를 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 현장 실무 관점에서 정리했습니다.
  148. 148뉴스 브리핑 · 2026.05.21일산동구 아선거구 김승갑 후보 상권 공약, 상가 투자자가 챙겨야 할 3가지조국혁신당 김승갑 후보가 발표한 일산 상권 체질 개선 공약을 분석했습니다. 정발산동·풍산동·장항1·2동 상가 매물을 검토 중인 투자자라면 반드시 확인해야 할 내용입니다.
  149. 149중개실무 · 2026.05.18임대료 인상 합의서 SOP — 변경계약서·합의각서·증액확인서 3유형 효력 비교상가 임대료 인상 합의서를 어떤 양식으로 작성하느냐에 따라 효력 발생일과 환산보증금 재계산, 부가세 신고 시점이 달라집니다. 변경계약서·합의각서·증액확인서 3유형의 법적 효력, 4단계 작성 절차, 묵시갱신과 겹치는 시점의 함정을 백억공인중개사사무소 일산점이 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  150. 150중개실무 · 2026.05.17상가 임대료 5% 인상 상한 SOP — 환산보증금·기준일·증감청구권 3축 적용 절차상가 임대료 5% 인상 상한은 환산보증금 기준액 이하 임차인에게만 적용됩니다. 상가건물 임대차보호법 제11조 증감청구권의 기준일 1년, 환산보증금 초과 시 5% 상한 배제, 4단계 증액 통지 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  151. 151중개실무 · 2026.05.16상가 매매 면적 차이 분쟁 SOP — 공부상·실측 면적 불일치 시 감액청구·해제 4단계 절차상가 매매에서 공부상 면적과 실측 면적이 다르면 매수인은 감액청구나 계약해제를 검토할 수 있습니다. 민법 제574조 수량부족 담보책임의 요건, 매수인 선의 판단, 중개사 측량 권유 시점, 잔금 전 조율 4단계를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  152. 152중개실무 · 2026.05.15상가 보증금 충당 통지 SOP — 임대인 차임 연체 시 4단계 충당 절차와 통지 효력상가 임대인이 차임 연체 임차인의 보증금에서 차감하려 할 때 임대차 종료 전·후 충당 가능 여부, 4단계 통지 절차, 3기 연체 해지권에 미치는 영향을 일산·고양 현장 실무 관점으로 정리했습니다.
  153. 153중개실무 · 2026.05.14상가 영업양도 — 양수도 계약과 권리금 계약 분리 작성 5단계 SOP상가 영업양도와 권리금 거래를 한 장에 묶으면 임대인 동의·부가세 처리·정지조건이 한꺼번에 무너집니다. 양수도 계약과 권리금 계약을 분리 작성해야 하는 5가지 이유, 임대인 동의 시점 설계, 5단계 SOP를 일산·고양 현장 실무 관점으로 정리했습니다.
  154. 154중개실무 · 2026.05.13공유 상가 매도·임대 동의 SOP — 민법 제264조·제265조 적용 4단계·중개사 입회 5조건공유 상가는 단독 명의 상가와 다르게 처분·관리 단계마다 공유자 동의 요건이 달라집니다. 민법 제264조 전원 동의·제265조 지분 과반 동의 구분, 위임장 점검 5조건, 중개사 입회 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다.
  155. 155중개실무 · 2026.05.12권리금 1년 6개월 비영리 사용 면책 SOP — 임대인 입증 3축·영리목적 판정 4기준·중개사 증빙 체인권리금 1년 6개월 비영리 사용 면책은 자동으로 성립하지 않고 임대인에게 입증 책임이 부과된 사유입니다. 상임법 제10조의4 제2항 제3호 면책 조항의 영리·비영리 판정 기준, 임대인 입증 책임, 중개사 증빙 체인을 실무 관점에서 정리했습니다.
  156. 156중개실무 · 2026.05.11상가 임차인 명의변경 동의 SOP — 법인전환·영업양도·상속·가족승계 4유형 임대인 동의 의무와 동의서 특약 4종상가 임차인 명의변경 요청은 4유형으로 나뉘고 임대인 동의 의무가 유형마다 다릅니다. 법인전환·영업양도·상속·가족승계 동의 의무 범위, 거절 정당성, 동의서 특약 4종을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  157. 157뉴스 브리핑 · 2026.05.112026 고양시장 선거 공약, 일산·고양 상가 투자자가 반드시 확인해야 할 내용민경선 후보의 고양시장 공약(경제자유구역·일산테크노밸리·AI 미래산업·평화경제특구)이 일산·고양 상업용 부동산 시장에 미칠 실질적 영향을 실무 관점으로 정리했습니다.
  158. 158뉴스 브리핑 · 2026.05.11고양 일산서구 근린생활시설 화재 사례로 보는 상가 건물 화재 리스크 관리2026년 5월 9일 고양 일산서구 근린생활시설 화재로 주민 5명이 대피했습니다. 전동킥보드 배터리 화재까지 더해진 이번 사례를 토대로 상가 임대인·임차인이 실무에서 점검해야 할 화재 리스크를 정리했습니다.
  159. 159중개실무 · 2026.05.10매도인 잔금 준비서류 5종 — 인감증명서·등기필증 사전 코칭 4단계 SOP잔금 당일에 매도인이 매도용 인감증명서나 등기필증 한 장을 빠뜨려 거래가 멈추는 일은 실무에서 드물지 않습니다. 매도인 잔금 준비서류 5종과 사무소 사전 코칭 4단계 SOP를 백억공인중개사사무소 일산점이 중개사 시점에서 정리했습니다.
  160. 160뉴스 브리핑 · 2026.05.10로또 1등 배출 일산서구 판매점, 상업용 부동산 입지로 읽는 법2026년 로또 1222회까지 올해 1등 배출 판매점 250곳 중 일산서구 일중로15번길 86이 포함됐습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 유동인구·입지 관점으로 정리했습니다.
  161. 161중개실무 · 2026.05.09상가 매수 전 임대료 검증 SOP — NOI 부풀리기 4유형과 매수인 4단계 교차검증매도인이 제시한 임대료 자료를 그대로 믿고 매매가를 산정하면 매수 직후 NOI가 무너집니다. 임대료 검증 4유형과 4단계 교차검증 SOP를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  162. 162중개실무 · 2026.05.08상가 동종업종 영업제한 특약 위반 SOP — 5월 신규 입점 시즌 임차인 4단계 대응5월 가정의 달 매출 정점 직후 임대인이 같은 건물 안에 같은 업종 임차인을 또 들이면 매출과 권리금이 직격으로 깎입니다. 동종업종 영업제한 특약 위반에 대응하는 임차인 4단계 SOP를 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  163. 163중개실무 · 2026.05.07임차인 폐업 통보 시 임대인 대응 SOP — 5월 종소세 신고 후 잔존기간 협상 4단계5월 종합소득세 신고 마감 직후 적자 확정된 임차인이 폐업·휴업을 통보하면 차임·권리금·원상복구·잔존기간 협상이 한꺼번에 들이닥칩니다. 중개사 시점에서 임대인이 4단계로 대응하는 SOP를 실무 관점으로 정리했습니다.
  164. 164뉴스 브리핑 · 2026.05.07파주 공장 전기 단락 화재, 일산·고양 상가 건물주가 점검해야 할 것들2026년 5월 7일 파주 공장에서 전등 배선 단락으로 화재가 발생했습니다. 일산·고양 상가 건물주와 임차인이 실무 관점에서 확인해야 할 전기 안전 점검 사항을 정리했습니다.
  165. 165뉴스 브리핑 · 2026.05.07국유재산에 권리금 적용 제외? 성균관 유림회관 위법사태로 보는 상가 임차인 실무 주의점국가유산청이 성균관 유림회관 위법 사태를 방치한다는 보도가 나왔습니다. 국유재산법·상가건물임대차보호법 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
  166. 166중개실무 · 2026.05.06장마 전 5월 상가 누수 잠복 점검 SOP — 임차인 인테리어 착공 전 임대인 점검 5단계임차인이 5월에 인테리어를 착공한 직후 6월 장마에 누수가 터지면 책임 소재가 회색지대로 빠집니다. 인테리어 천장에 가려진 잠복 누수를 임대인이 사전 점검하지 않으면 보수비 1,000만 원이 분쟁의 도화선이 됩니다. 인도 전 누수 점검 5단계 SOP를 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  167. 167중개실무 · 2026.05.05상가 원상복구 범위 분쟁 SOP — 입주 전 사진·임대차 특약·통상손모 구분 5단계상가 명도 시점 원상복구 범위 다툼은 보증금 공제 분쟁의 1순위입니다. 통상손모는 임대인 부담, 특별손모는 임차인 부담이라는 판례 기준을 모르면 보증금 1,000만 원이 일방적으로 차감됩니다. 입주 전 사진·임대차 특약·통상손모 구분·명도 협의·보증금 공제 한도 5단계를 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  168. 168중개실무 · 2026.05.04상가 매매 시 임차인 보증금 인수·정산 SOP — 매수인 책임 한도 5단계와 매매대금 차감 4가지상가 매매에서 임차인 보증금은 인수가 원칙이고 정산은 예외입니다. 매수인이 보증금 승계 사실을 모르고 매매대금을 전액 지급하면 이중 지출이 발생합니다. 임대차 현황표·차감 결정·임차인 통지·잔금 정산·승계 통지 5단계와 매매대금 차감 회계 4가지를 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  169. 169중개실무 · 2026.05.03상가 임차인 신용·자금출처 검증 SOP — 임대인 5단계 점검과 권리금 양수인 거절 정당사유 4가지임차인 신용 검증은 임대료 미납·권리금 분쟁의 1차 방어선입니다. 사업자 휴업조회·신용정보 동의서·자금출처·임차이력·업종 적합성 5단계와 권리금 양수인 거절 정당사유 4가지를 임대인 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  170. 170중개실무 · 2026.05.02권리금 양도 종합소득세·부가세 SOP — 5월 신고 시즌 양수인 8.8% 원천징수와 양도인 분리과세 분기점5월은 종합소득세 신고 시즌입니다. 권리금은 영업권 양도로 기타소득에 잡히고 양수인이 사업자면 8.8% 원천징수가 발생합니다. 분리과세 한도 300만 원, 사업양도양수 부가세 면제, 신고 누락 가산세 4유형을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  171. 171뉴스 브리핑 · 2026.05.01민경선 고양시장 후보 민심 행보, 일산 상권 투자자가 주목해야 할 이유2026년 고양시장 선거를 앞두고 민경선 더불어민주당 후보가 풍동상가협 등 상권 현장을 찾고 있습니다. 선거 국면이 일산·고양 상업용 부동산에 미치는 실질적 영향을 정리했습니다.
  172. 172중개실무 · 2026.04.30권리금 정지조건 특약 SOP — 신규 임대차 미체결시 무효처리·계약금 반환·중개사 안내 의무권리금 계약은 양수인이 임대인과 신규 임대차계약을 체결한다는 정지조건 위에 서야 안전합니다. 정지조건 특약 표준 문구, 조건 불성취시 무효 처리, 계약금 반환 절차, 중개사 안내 의무를 일산·고양 상가 실무 관점에서 정리했습니다.
  173. 173뉴스 브리핑 · 2026.04.296·3 지방선거와 일산 상가 시장: 고양시장 후보 행보가 상업용 부동산에 주는 신호2026년 6·3 지방선거를 앞두고 고양시장 후보가 풍동상가협의회·소공인 현장을 잇달아 방문하고 있습니다. 선거 국면이 일산·고양 상가 시장에 미치는 실질적 영향을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  174. 174중개실무 · 2026.04.28점유이전금지가처분 SOP — 명도소송 직전 보전처분 4단계, 송달 후 14일 집행 함정명도소송 판결을 받아도 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨 두면 집행이 무용지물이 됩니다. 점유이전금지가처분은 본안 직전에 점유 주체를 동결하는 보전처분이며, 신청 시점·집행 기한·송달 흐름이 어긋나면 본안 자체가 흔들립니다. 중개사 시점의 실무 관점으로 정리했습니다.
  175. 175중개실무 · 2026.04.27임차인 부속물매수청구권 SOP — 행사 요건 4가지, 시가 산정, 유익비와의 구분임대차가 끝날 때 임차인이 설치한 시설을 임대인이 사야 하는지가 분쟁의 출발선입니다. 부속물매수청구권은 단어 하나로 결정되지 않고 4가지 요건과 시가 산정이 모두 충족되어야 합니다. 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  176. 176뉴스 브리핑 · 2026.04.27서울 집값 반등 속 정책 공백…일산·고양·파주 상가 투자자가 지금 확인해야 할 것2026년 4월, 3기 신도시 사업 지연과 도심 공실 상가 공공임대 전환 정책이 동시에 흔들리고 있습니다. 일산·고양·파주 상업용 부동산에 미치는 영향을 실무 관점으로 정리했습니다.
  177. 177뉴스 브리핑 · 2026.04.27유통 자본이 몰리는 도시, 일산·고양 상가 투자자가 반드시 짚어야 할 것들청주에 대형 유통 자본이 집중되면서 커뮤니티형 상권의 효과와 부작용이 동시에 부각됐습니다. 스타필드 일산점 일평균 방문객 9천 명 수준의 데이터를 실무 관점으로 분석합니다.
  178. 178중개실무 · 2026.04.26임대인 사망 임대차 승계 SOP — 상속인 확인, 임대료 송금처 변경, 보증금 반환 의무자 특정임대인이 사망하면 임대차는 자동 종료되지 않고 상속인 전원에게 승계됩니다. 임차인이 송금처를 바꾸지 않거나 잘못된 상속인에게 갱신요구를 보내면 권리를 잃습니다. 상속인 확인부터 보증금 반환 의무자 특정까지 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  179. 179중개실무 · 2026.04.25상가 임차권등기명령 신청 SOP — 대항력·우선변제권 유지, 보증금 미반환 상태의 퇴거 타임라인상가 임대차가 종료됐는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 강행하면 대항력과 우선변제권이 소멸합니다. 상가건물 임대차보호법 제6조 임차권등기명령의 요건, 서류, 결정 소요 기간, 이사 가능 시점을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  180. 180뉴스 브리핑 · 2026.04.252026 고양국제꽃박람회·파주 민생물가 캠페인, 일산·고양 상권에 미치는 실무적 의미2026 고양국제꽃박람회 기간 일산호수공원 한울광장 홍보관 운영과 파주시 민생물가안정 캠페인이 동시에 진행됩니다. 일산·고양 상가 투자자가 알아야 할 상권 변화를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  181. 181중개실무 · 2026.04.24권리금 회수기회 방해 손해배상 SOP — 방해 4유형·제척기간 3년·중개사 주선 증빙 조율임대인이 권리금 회수기회를 방해하면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 상임법 제10조의4 방해 4유형, 손해배상 산정식, 제척기간 3년, 정당 거절 사유 구분을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  182. 182중개실무 · 2026.04.23상가 차임 연체 3기 해지 SOP — 누적 산정식·내용증명·명도 전환 중개사 조율상가 차임 연체 3기는 3개월 연속이 아니라 누적 미납액이 월세 3회분에 이른 상태입니다. 해지 통지 내용증명 기재, 보증금 상계 순위, 명도 전환 타이밍까지 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
  183. 183중개실무 · 2026.04.22환산보증금 초과 상가 임대차 중개 실무 — 대항력 공백 구간과 전세권 설정 병행 SOP환산보증금 초과 상가는 사업자등록과 확정일자를 받아도 대항력·우선변제권 보호를 받지 못합니다. 중개사 시점에서 계산식, 공백 구간 고지, 전세권 설정 병행 특약 설계를 실무 관점으로 정리했습니다.
  184. 184뉴스 브리핑 · 2026.04.21BTS 콘서트가 일산 상권에 남긴 숫자들 — 외국인 결제 320% 급증의 의미2026년 4월 BTS 고양 공연 주간, 일산서구 외국인 결제 320% 급증. 이 수치가 상가 투자자에게 의미하는 바를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  185. 185뉴스 브리핑 · 2026.04.21고양 창릉 우미린 그레니티 분양 발표, 상가 투자자가 먼저 확인해야 할 것들2026년 5월 분양 예정인 고양 창릉 우미린 그레니티(494가구) 단지 상가의 입지·교통·상권 조건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상업용 부동산 투자자를 위한 분석입니다.
  186. 186뉴스 브리핑 · 2026.04.19몽벨 용산 리뉴얼 오픈과 일산 드포레 직영점 전략이 고양 상권에 주는 신호몽벨이 용산 플래그십을 리뉴얼하며 거점 직영 확대 전략을 공식화했습니다. 일산서구 덕이동 드포레 매장을 보유한 브랜드의 움직임이 고양 상권에 주는 의미를 실무 관점으로 정리했습니다.
  187. 187중개실무 · 2026.04.18공시가격 상승기 상가 보유세 상담 — 매도·계속보유·임대료 조정 의사결정 프레임2026년 공시가격 인상으로 상가 보유세 부담이 커진 임대인의 매도·보유·임대료 조정 갈림길에서 공인중개사 상담 테이블이 다루는 의사결정 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
  188. 188중개실무 · 2026.04.18상가 대리계약 실무 — 위임장·인감증명서·대리권 범위 체크리스트상가 대리계약 분쟁의 대부분은 위임장 형식 불비와 대리권 범위 불명확에서 발생합니다. 일산·고양 상가 현장에서 중개사가 확인하는 체크 포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
  189. 189거래 가이드 · 2026.04.18상가 매각 시 임대차 지위 승계 실무 — 매수인·매도인·임차인 3자 체크리스트상가를 매매할 때 기존 임대차는 매수인에게 자동 승계되는지, 보증금 반환 책임은 누가 지는지, 대항력 없는 임차인은 어떻게 되는지까지 상임법 제3조 기준으로 3자 실무 체크리스트를 정리했습니다.
  190. 190거래 가이드 · 2026.04.17건축물대장 등기부 불일치 확인 실무 — 무엇이 다르고 어떻게 맞춰야 하는가건축물대장 등기부 불일치가 발생하는 4가지 유형과 매수인이 확인해야 할 체크리스트, 위반건축물 표시의 의미와 정정 순서까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
  191. 191거래 가이드 · 2026.04.17상가 임대차 특약 20선 — 실전 분해 해설상가 임대차 특약을 차임·보증금·갱신·사용·전대·시설·세금·분쟁 7개 카테고리로 나누어 20개 조항을 분해 해설했습니다. 예시 문구와 실무 분쟁 포인트까지 한눈에 정리했습니다.
  192. 192시장 동향 · 2026.04.17실내 스포츠 상가 — 스크린골프·클라이밍·양궁·볼링 수요 구조 정리2026년 일산·고양 상권에서 확산되는 실내 스포츠 상가 수요를 업종별로 분해해, 층고·면적·전기·방음 요건과 임대인·창업자 체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
  193. 193거래 가이드 · 2026.04.16프랜차이즈 상가 입지 선정 — 정보공개서와 상권의 교차 검증법프랜차이즈 가맹점 상가 입지를 선정할 때 정보공개서의 매출·폐업률·영업지역 항목과 실제 상권 데이터를 교차 검증하는 방법을 실무 관점에서 정리했습니다. 일산·고양 상권별 입점 판단 기준과 체크리스트를 포함합니다.
  194. 194사무소 소개 · 2026.04.12백억공인중개사사무소 일산점 소개 — 일산·고양 상가전문 부동산일산동구·일산서구·고양시 상가전문 백억공인중개사사무소 일산점의 주력 업무 3종, 블로그 카테고리 안내, 전화·방문 상담 동선을 정리했습니다.