부동산 계산기 · 거래 당사자용
DSR·DTI·LTV 계산기 — 대출 한도
대출 가능액은 담보 가치에 LTV 를 곱하고 선순위 채권·임차보증금을 뺀 금액이며, 여기에 수도권·규제지역 금액 한도(6억 원 등)가 더해집니다. 실제 승인액은 소득 기준 DSR(은행 40%)로 다시 깎입니다.
LTV·한도는 2025년 6·27 및 10·15 대책 기준(2026-11-04 확인)입니다. 생애최초·디딤돌 등 정책대출과 은행별 내부 기준은 다를 수 있습니다.
이어서 계산하기
대출 이자
대출 원금·금리·기간과 상환 방식을 넣으면 월 상환액과 총 이자, 연도별 상환표를 보여 주고, 몇 개월 뒤 갚을 때의 중도상환수수료까지 계산합니다. 주택담보대출·신용대출 공통.
임대 수익률
매매가, 보증금, 월세, 취득 부대비용, 대출 조건, 경비로 상가·오피스텔의 표면 수익률과 실투자 수익률을 계산합니다. 상가 취득세 4.6%와 중개보수 자동 채우기.
취득세
취득가액과 주택 수, 조정대상지역, 전용면적, 생애최초 여부를 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 한 번에 계산합니다. 상가·오피스텔 4.6%, 증여·상속 세율도 함께.
DSR·LTV 한도, 이렇게 계산합니다
LTV 는 주택 LTV 비규제 70%·규제지역 40%, 수도권·규제지역 주담대 한도 6억(2025-06-27), 규제지역 15억 초과 4억·25억 초과 2억(2025-10-15). 상가 50% 안팎(은행별 상이). 생애최초·디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 별도 기준이 있습니다.
DSR 은 모든 대출의 연 원리금을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 신규 주택담보대출은 실제 금리에 스트레스 금리(수도권 1.5%p)를 더해 원리금을 계산하므로 같은 금액이라도 한도가 줄어듭니다. 신용대출·자동차 할부·카드론의 1년치 원리금도 기존 대출로 들어갑니다.
상환 방식에 따라 월 부담이 다릅니다. 원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 처음이 많고 점점 줄며 총 이자가 가장 적고, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금을 갚습니다. DSR 계산에서 만기일시상환 원금은 만기(년)로 나눠 연 원리금에 넣습니다.
자주 묻는 질문
- 방공제(소액임차보증금 공제)가 무엇인가요?
- 집에 임차인이 없어도 은행이 최우선변제 소액보증금만큼을 한도에서 빼는 것입니다. 지역별로 수천만 원이며, MCI·MCG 보증보험에 가입하면 공제하지 않는 은행도 있습니다. 임차보증금 칸에 넣으세요.
- DSR 40%를 넘으면 아예 안 되나요?
- 은행권은 40%, 2금융권은 50%가 기준입니다. 넘으면 대출 금액을 줄이거나 기간을 늘려 연 원리금을 낮춰야 합니다. 이 계산기의 「40% 안 최대 대출」이 그 금액입니다.
- 금리가 바뀌면 월 상환액은요?
- 변동금리는 보통 6개월마다 바뀌고, 그때 남은 원금과 기간으로 월 상환액을 다시 계산합니다. 이 계산기는 입력한 금리가 끝까지 같다고 보고 계산합니다.
근거와 기준
기준일 2026.11.04. 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 금액은 계약 조건·세법 개정·지방자치단체 조례에 따라 달라질 수 있으니 계약 전에 확인하세요.