부동산 계약서·서식 모음

임대차

• 주택임대차표준계약서

  법무부·국토교통부

  법무부 「법령/자료 → 서식」. 계약갱신요구권·임대료 상한·확정일자 안내가 특약 앞에 인쇄된 표준 양식. 신고 때 이 서식이면 확정일자 자동 부여.

• 상가건물 임대차 표준계약서

  법무부·중소벤처기업부

  환산보증금·권리금 회수기회 보호·갱신요구권(10년) 조항이 들어 있는 상가 표준 양식.

• 주택 임대차 신고 (부동산거래관리시스템)

  국토교통부

  계약일부터 30일 안. 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과. 온라인 신고 시 확정일자 자동.

• 계약갱신요구 통지 문구

  백억부동산 안내

  「계약 일정 계산기」에서 요구 가능 기간을 확인한 뒤 문자·내용증명으로 보냅니다. 문구 예: "○○년 ○월 ○일 만료되는 임대차계약에 대해 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약갱신을 요구합니다."

매매

• 부동산 매매계약서

  한국공인중개사협회

  매매는 법정 표준 서식이 없고 협회 양식을 씁니다. 특약(잔금 전 근저당 말소, 현 시설물 상태 인수, 하자 담보 기간)을 빠뜨리지 않는 것이 핵심.

• 부동산 거래신고

  국토교통부

  계약일부터 30일 안에 실거래 신고. 중개 거래는 중개사가, 직거래는 당사자가. 자금조달계획서는 규제지역·6억 초과 등 대상 확인.

• 취득세 신고 (위택스)

  행정안전부

  취득일부터 60일 안. 금액은 「취득세 계산기」로 미리.

중개사 실무 서식

• 중개대상물 확인·설명서 (주거용·비주거용·토지·입목)

  공인중개사법 시행규칙 별지 제20호~23호

  국가법령정보센터 「별표·서식」에서 최신판. 2024년 개정으로 관리비·임차인 권리(갱신요구권 행사 여부) 란이 추가됐으니 옛 양식을 쓰지 않도록.

• 중개보수 영수증·확인서

  백억부동산 도구

  법정 상한요율로 계산해 바로 인쇄. 사무소 정보는 내 브라우저에만 저장.

• 공제증서 사본·등록증

  한국공인중개사협회

  계약 때 의뢰인에게 공제증서 사본을 교부해야 합니다(공인중개사법 제30조). 사무소에 게시하는 등록증·보수 요율표와 함께 챙길 것.

• 중개보수 요율표 (게시용)

  백억부동산 도구

  시행규칙 별표 1 요율표를 인쇄해 사무소에 게시합니다.