부동산 계산기 · 거래 당사자용
대출 이자 계산기
대출 이자는 상환 방식에 따라 달라집니다. 원리금균등은 매달 같은 금액을 내고, 원금균등은 처음이 많고 점점 줄며 총 이자가 가장 적고, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금을 갚아 총 이자가 가장 많습니다. 3억 원을 연 4%·30년 원리금균등으로 빌리면 월 143만 원, 총 이자 2억 1,560만 원입니다.
중도상환수수료 (3년 안에 갚을 때)
금리가 끝까지 같다고 보고 계산합니다. 변동금리는 보통 6개월마다 바뀌고, 거치 기간·체증식 상환은 넣지 않았습니다. DSR 과 담보 한도는 「DSR·DTI·LTV 계산기」에서.
이어서 계산하기
DSR·LTV 한도
담보 가치와 LTV, 규제지역, 선순위로 대출 가능액을 계산하고, 원금·금리·기간·상환 방식으로 월 상환액과 총 이자를 구합니다. 연 소득을 넣으면 스트레스 DSR 과 40% 안 최대 대출도 역산.
임대 수익률
매매가, 보증금, 월세, 취득 부대비용, 대출 조건, 경비로 상가·오피스텔의 표면 수익률과 실투자 수익률을 계산합니다. 상가 취득세 4.6%와 중개보수 자동 채우기.
취득세
취득가액과 주택 수, 조정대상지역, 전용면적, 생애최초 여부를 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 한 번에 계산합니다. 상가·오피스텔 4.6%, 증여·상속 세율도 함께.
대출 이자, 이렇게 계산합니다
같은 금리라도 기간을 늘리면 월 부담은 줄고 총 이자는 늘어납니다. 30년과 40년을 비교하면 월 상환액은 15% 남짓 줄지만 총 이자는 35% 넘게 늘어납니다. 원금균등은 첫 달 부담이 크지만 DSR 계산에서도 첫해 원리금이 커 한도가 줄 수 있습니다.
중도상환수수료는 대출 뒤 3년 안에 갚을 때 남은 원금 × 수수료율 × (남은 기간 ÷ 3년)으로 계산합니다. 2025년부터 은행권 주택담보대출 수수료율이 0.5~0.7%대로 낮아졌고, 3년이 지나면 보통 면제입니다. 갈아타기(대환)를 생각한다면 이 수수료와 금리 차이를 같이 보세요.
이 계산기는 금리가 끝까지 같다고 가정합니다. 변동금리는 6개월마다 바뀌고, 거치 기간이 있으면 거치 중엔 이자만 냅니다. 담보 한도와 소득 기준(DSR)은 「DSR·DTI·LTV 계산기」에서 따로 확인하세요.
상환 방식 비교 — 3억 원 · 연 4% · 30년
| 방식 | 첫 달 | 마지막 달 | 총 이자 |
|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,432,246원 | 1,432,246원 | 2억 1,561만 원 |
| 원금균등 | 1,833,333원 | 836,111원 | 1억 8,050만 원 |
| 만기일시 | 1,000,000원 | 1,000,000원 + 원금 | 3억 6,000만 원 |
자주 묻는 질문
- 원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
- 총 이자는 원금균등이 적습니다. 다만 처음 몇 년 월 부담이 커서 소득이 아직 적거나 DSR 이 빠듯하면 원리금균등을 고릅니다. 중간에 갈아탈 계획이면 차이가 크지 않습니다.
- 금리 0.1%p 차이가 얼마나 되나요?
- 3억 원 30년 원리금균등 기준 금리 0.1%p 는 월 약 1만 7천 원, 총 이자 약 630만 원 차이입니다. 금리 칸을 바꿔 바로 비교해 보세요.
- 거치 기간은 어떻게 계산하나요?
- 거치 기간엔 이자만 내고 그 뒤 남은 기간에 원금을 나눠 갚습니다. 이 계산기는 거치를 넣지 않았으니, 거치 3년이면 기간을 (전체 − 3년)으로 넣고 거치 중 이자는 원금 × 금리 ÷ 12 로 따로 더하세요.
근거와 기준
기준일 2026.11.04. 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 금액은 계약 조건·세법 개정·지방자치단체 조례에 따라 달라질 수 있으니 계약 전에 확인하세요.